房地产评估报告书`.doc

房地产估价报告 估价项目名称： 委托方：估价方：房地产评估有限公司 估价人员：中国注册房地产估价师1 中国注册房地产估价师2 估价作业日期：2011年12月日2011年12月9日 估价报告编号：京XXXX字【2011】第XXXXX号 估价报告验证码：XXXXXXXXXXX 目录 目录 1 致委托方函 2 估价师声明 3 估价的假设和限制条件 4 估价报告 6 一、委托估价方 6 二、估价方 6 三、估价对象分析 6 四、估价目的 8 五、估价时点 8 六、价值定义 8 七、估价依据 9 八、估价原则 9 九、估价方法 9 十、股价测算过程 10 十一、估价结果 10 十二、估价有效报告期及有关说明 10 附件 11 致 委 托 方 函 XXX： 委托，对所拥有的位于进行价值评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则和估价程序，依据国家的有关法律、法规中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）、建住房[2006]8号《房地产抵押估价指导意见》以及其它有关资料，客观地选择估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过计算，并结合估价人员的经验，发表公允的评估意见为： 估价对象在估价时点（20年12月日）的价值为房地产评估有限公司 2011年12月日郑重声明： 我们在这次估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 本报告是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本次估价的假设和限制条件的限制。 我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999）、建住房[2006]8号《房地产抵押估价指导意见》以及其它有关资料进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告的估价对象进行实地查勘。 没有非本公司人士对本估价报告提供了重要专业帮助。 XXX xxxxxxxxxx 参加评估人员：撰写报告：XX 实地勘察：XXX 估价的假设和限制条件 （一）估价中的假设和限制条件 1、本次估价是以估价对象能够按照规划批准的使用用途持续有效使用，并且不受相关政策、法规等限制，权属不存在争议，可在房地产市场上自由交易为假设前提。 2、本报告采用的房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的公开市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 3、本报告是以委托人提供的《房屋所有权证》和身份证的复印件等真实、合法、有效为假设前提而编制的，如果因资料失实或有所隐匿而导致估价结果失实，由其承担相应责任。 4、截至估价时点，估价对象未设定抵押。 5、本次估价报告中，除了已披露的法定优先受偿外，估价人员未知悉其是否还存在着其他优先于抵押权的法定优先受偿款。 6、公开市场价值标准，即在公开市场上最可能形成的价格，它依据了如下假设：买卖双方之间无任何利害关系，不因任何特殊利益系抬高或降低房地产交易价格，处于公平交易状态，对估价对象成交有充分讨价还价的权利；都有一段充分了解估价对象现状及所处地区房地产市场行情的时间，并有合理的洽谈交易时间；在此周期内，市场状态和价格水平是静止不变的。 （二）报告使用者注意的事项 1、本报告所得估价结果为估价对象相应产权权益下的价格，仅供抵贷双方参考。抵押贷款最终数额由抵贷双方根据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳的相关法规等情况确定。 2、本次估价估价人员未能查阅估价对象《房屋所有权证》 、身份证等资料原件。本报告所依据的有关资料，包括法律文件，如《房屋所有权证》 、身份证等复印件，均由产权方及委托方提供。如果因资料失实或有所隐匿而导致估价结果失实，由资料提供方承担相应责任，提请报告使用方关注。 3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市房地产抵押管理办法》，该项目一旦发生清偿问题，处分方法及顺序应参照国家有关政策、法规进行。 4、根据《北京市房地产抵押管理办法》的相关规定，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先书面证得其他共有人同意。 5、房地产市场状况在抵押期限内若有较大的变动造成估价对象市场价值下降会形成资不抵债的风险，提请报告使用人注意。 估价报告 委托方 姓名：估价方 估价机构：房地产评估有限公司估价对象北京工业大学北京市房地产职工大学北京中加工商专修学院北京工业大学留学生公寓北京工业大学环境与能源工程学院对外经贸大学朝阳校区北京迷笛音乐学校北京教育学院崇文分院北京市朝阳区妇幼保健院五洲女子医院东方博大医院劲松医院英智眼科医院广仁医院北京瑞京糖尿病医院华都中医医院物美综合超市(华威桥店)首航超市(松榆里店)平乐园综合批发市场京客隆(松榆店)法宝超市(潘家园店)暇步士(燕