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住房改革：住房制度改革相关政策解答 [2012] 关键词：住房改革 张为臻 住房制度 政策解读 公租房 一、公有住房出售 出租)政策 1.如何界定房改成本价购买公有住房的适用范围? 依据《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》 厅字〔1999〕10号)，按房改成本价购房的职工需同时满足以下条 件： ⑴所购住房是在1998年底前已开工的单位自建住房,或已交纳 购房预定金购买的商品住房,并于1999年底前竣工且投入分配使用 的; ⑵购房职工是1998年12月31 日含)前参加工作，无房或住房 未达标，且具有北京市城镇常住户口; ⑶职工与拟购住房在1999年底前已建立承租关系。 2.怎样计算以房改成本价购买公有住房的房价? 依据《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策 的通知》 京房改办字〔94〕第054号)，成本价购房的计算公式为： [ 成本价—标准价高限×年工龄折扣率×夫妇工龄之和)×(1+调节 因素之和)× 本套楼房建筑面积+阳台面积×系数)+装修设备 价]×(1-已竣工年限×2%)—负担价×现住房折扣率× 本套楼房建 筑面积+阳台面积×系数)。其中，2000年前职工购买现住房，售房 单位可给予现住房