住宅区项目前期工作实施计划3版.docVIP

职工住宅区项目前期工作 实 施 计 划 2012年11月日  二、用地规模测算 三、项目建设主体 四、启动下一步工作计划 五、前期工作实施计划 一、职工住宅区项目选址 （一）选址考虑的因素 1、自然因素 （1）地势坡度：住宅土地利用中的理想坡度是0.3-2%。 （2）地质承载力：地质承载力的好坏直接影响勘探和桩基工程费用。 （3）气象：主要考虑风况。 2、经济技术因素 包括拟选地的协作条件、规划基础设施、人口素质与数量等。 3、社会因素 （1）安定与治安状况 （2）附近房地产的情况 （3）城市化进程 4、环境因素: （1）绿化程度：靠近公园、绿地、树林的地块是较好的住宅区位。 （2）视觉效果：住宅区位选择要关注远景，如周边山体、河流、建筑的搭配和视觉效果是否有利于借景等。 （3）先行试验区总体规划： （二）项目选址的原则 1、交通便利原则 2、环境适宜原则 （1）自然环境：住宅选址最好选择空气、水土无污染、无电磁辐射，地形地貌平整易布局、地势位于先行试验区上风区，绿化程度较高的区域。 （2）人文环境：注重周边的人口素质和数量等。 3、设施齐备原则：基础配套设施齐全。 4、安全的原则：防洪、防震、防地质灾害等。 5、实事求是的原则：对多个选址调查研究，进行科学分析和比选。 6、节约项目用地原则。 （三）项目选址的要求 根据上述基本原则，可以分解为以下具体要求： 1、交通便利标