武汉汉阳区燎原村旧改PPP项目合作方案.pdfVIP

武汉汉阳区燎原村旧改项目合作方案 一、武汉市燎原村旧改项目概况： 1.1 项目概述： 1.2 旧改拆迁安排 武汉市的旧改拆迁工作一直以来是由政府主导、街道强力协调、委托拆迁公司妥善落实 拆迁之后，开发商接手净地开发的方式在全市范围内执行。 本旧改项目是由政府负责拆迁出净地之后交由中标开发商来实施开发的。本旧改项目的 燎原村村民委员会已经组织召开居民代表通过了拆迁方案及拆迁作业流程、动迁补偿方案等。 在开发的实施过程当中，指标的开发商无需为拆迁的事宜花费过多的时间和精力。 1.3 本旧改项目的进度安排 根据了解，本项目在2016 年8 月15 日挂牌公示，预计9 月初摘牌。此后按照与政府 签署的旧改项目投资合同来实施项目规划设计、拆迁、建设和销售等。 1 二、旧改项目用地规划方案： 2.1 总体规划： 2.2 旧改还建面积规划： 2 2.3 旧改可开发面积规划： 三、项目经济指标测算 按照谈判的情况来估计，预计土地中标的楼面地价约为3000 元每平方米。 按照规划方案，可开发的总计容建筑面积为 101.82 万平方米。另外，原拆迁居民的还 建面积44.22 万平方米全部由政府承担地价及建安费用。现在武汉汉阳区项目周边的平均销 售楼价不低于13000 元每平方米。 测算的平均建安成本为2600 元每平方米，加上管理费、资金成本、营销费用等按照综 合开发成本8000 元每平方米计算 （包含地价），毛利润为5000 元每平方米，该项目的总投 资利润预计为人民币50 亿元，销售毛利润率不低于38% 。 若按照约40 亿元的项目总筹资滚动开发项目，则投资利润率大幅上升。 四、项目投资方及合作银行 4.1 项目投资方： 中合置业有限公司成立于1997 年，由中华全国供销合作总社发起，经国家工商行政管 理总局批准成立,注册资本金3 亿元。2007 年进行战略调整，2010 年成为中国供销集团唯一 地产板块企业，并拥有房地产开发二级资质。公司专注民用和商用建筑产业的投资开发，目 前在建项目主要集中在我国东部沿海地区，立足于京津冀，辐射东三省，储备项目遍布全国， 3 项目开发模式为产业带动房地产开发。截至2015 年 12 月31 日，中合置业的总资产89.15 亿元，净资产13.44 亿元，2015 年的销售收入为10.13 亿元，利润总额2.49 亿元。 中合置业以新儒家理念为奠基，视道德伦理重于商业利益：“以义取利，以利行义，义 利合一”是企业的价值观。坚持以专业能力从市场获取公平回报，是中合人获得成功的基石： “专注建筑品质，引领美好生活”。自创建以来，公司一贯主张工作与生活的平衡，为员工 提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长，致力于营造能充分发挥员工才干 的工作氛围和平台。 其控股股东中国供销集团有限公司（简称“中国供销集团”）是国务院批准成立的我国大 型涉农流通产业集团，是中华全国供销合作总社（简称“供销合作总社”）全资企业，居2011 年中国500 强企业第83 位、中国服务业500 强企业第31 位。 中国供销集团现有全资及控股子公司16 家，主营农资、棉花、再生资源、农村超市、 农产品批发市场、房地产、电子商务、金融服务、国际贸易、海洋水产、石油等业务。截至 2014 年底，中国供销集团总资产1000 亿元，营业收入1411 亿元。 本次由中合置业控股的武汉子公司来负责旧改项目的建设开发。 4.2 项目合作银行 汉口银行原名武汉市商业银行，成立于1997 年12 月16 日，是一家总部设在武汉、具 有独立法人资格的区域性股份制商业银行。注册资本35.18 亿元，前两大股东分别为联想控 股有限公司和武汉钢铁（集团）公司。2008 年6 月25 日，武汉市商业银行正式更名为汉口 银行。武汉市商业银行是武汉市第一家具有独立法人资格的股份制商业银行。总部位于江岸 区建设大道933 号。截至2015 年12 月31 日，汉口银行的总资产为1831.4 亿元，总负债为 1672.6 亿元，净资产158.8 亿元，每股净