新界东北新发展区计划-地政总署.PDFVIP

「新界東北新發展區計劃」 收回及清理土地的一般特惠津貼及 特設特惠補償簡介 L D P M _ 0 0 5 7 ( 1 / 2 0 1 5 ) ( 本小冊子只供一般參考用途，並非法律文件，不具法律效力，因此不得視為具法律效力 的文件。本小冊子提及的任何政府政策，程序及預計實施時間，均有可能更改。 ) 前言 發展局於2013年7月4日公布「新界東北新發展區計劃」(「新發展 區計劃」)的最新修訂方案，將現時的粉嶺/上水新市鎮，加上古洞 北和粉嶺北兩個新發展區擴展為粉嶺/上水/古洞新市鎮。「新發展 區計劃」是規劃作為香港人的新市鎮，是香港將來一個重要的房 屋及土地供應來源。發展計劃完成後，可提供超過六萬個房屋單 位，容納超過十七萬新增人口。 就此，政府決定採取加強版的「傳統新市鎮發展模式」，由政府 主導推行發展，因應規劃用途徵用私人土地進行發展。政府亦同 時容許有關土地業權人士，在指定時間內，就兩個新發展區內規 劃作私人發展而符合指定條件的私人土地，申請「有條件契約修 訂（包括原址換地）」。 本簡介的目的 本簡介旨在介紹往後需要進行的程序，並介紹有關適用的補償、 津貼及安置安排。 1 所需程序 政府現已展開法定規劃程序，修改分區計劃大綱圖，目標是在2015年中 完成此規劃程序。在法定分區計劃大綱圖獲行政會議核准後，政府會分 階段啟動收地程序的準備工作，並預計於2015年下旬，根據相關法例將 有關階段的道路工程計劃和受影響土地範圍刊憲，並按法定程序處理收 到的意見。待計劃獲行政會議審批後，地政總署預計由2017年上旬起分 階段按工程實施時間表根據相關法例收回所需的私人土地，並清理有關 的政府土地。 凍結登記 (又名清拆前登記) 地政總署已於二零一四年一月進行凍結登記，目的是收集及登記在新發 展區範圍內，可能會受該發展計劃影響的構築物的資料及佔用情況。但 有 關 的 構 築 物 最 終 是 否 要 因 應 發 展 計 劃 而 清 拆 ， 仍 有 待 完 成 所 需 程 序 後，方可確實。 當日後確定需要清拆時，經凍結登記取得的住戶和商/廠戶的資料，會用作 審核有關住戶的安置資格，以及領取特惠津貼的資格。凡在今次凍結登記 之後才在此地區居住的人士或經營行業者，將不獲考慮予以安置或發放特 惠津貼。在接近正式清拆日期前，地政總署職員會聯絡已登記的住戶和商/ 廠戶，以核實他們是否仍然符合資格獲得安置或領取特惠津貼。 補償、津貼、安置概覽 發展新市鎮無可避免需要遷置新發展區內受政府工程影響的人士，包括寮 屋和農地上的居民。政府會向合資格的人士，發放各種現金津貼和土地 補償，或作出適當的安置安排。對於受「新發展區計劃」影響的土地業權 人、合資格住戶、商戶、農戶及有關人士，政府提出的主要安排如下： 2 (i) 分別在兩個新發展區內預留土地興建公屋，給予該區受影響的合 資格住原區安置 [ 註：此建議專為「新發展區計劃」而提出， 有關住戶須符合一般入住租住公屋的條件，包括全面入息和資產 審查。] ； (ii) 向持牌或已登記住用構築物、非住用構築物的合資格住戶發放特 設現金津貼 [ 註：此建議專為「新發展區計劃」而提出。] ； (iii) 向合資格住戶發放搬遷津貼； (iv) 向合資格商舖、工場、倉庫、船排、學校和教堂以及觀賞魚養殖 經營者發放特惠津貼； (v) 向合資格農戶發放各項適用的特惠津貼，並為符合資格的農戶安 排農業遷置； (vi) 向受影響的真正務農人士推出特殊農地復耕計劃 [ 註：此建議專 為「新發展區計劃」而提出。] ； (vii) 向土地業權人發放土地補償； (viii) 向合資格新界鄉村屋地業權人按新界搬村政策發放補償及有關的 特惠津貼； (ix) 向居於