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【北美购房网】2016 年美国住宅房产市场国际买家 交易概况·上篇（全译文） 今年 6 月，美国房地产经纪人协会（NAR ）官网发布了《2016 年美国住宅市 场国际买家交易概况》，各大媒体截取了其部分内容予以转载，为保证其完整 性，北美购房网特独家推出《2016 年美国住宅市场国际买家交易概况》全译 文版本，供大家参阅。 美国房地产经纪人协会（NAR ），成立于1908 年，其会员为有执照的经纪 人，名称是 Realtor(r)。该协会的宗旨主要是促进经纪人与立法机关、行政机 关的协调、沟通，经纪人协会与房地产业其它行业协会的交流，以及经纪人之 间的沟通、协调，执业行为的约束，提高房地产经纪业从业人员的专业水平， 保持从业人员的伦理道德水准以维持房地产经纪业的良好声誉等等。 自 2009 年以来，美国地产经纪人协会（NAR ）研究部每年均对美国住宅市场 上国际买家交易份额进行调查，研究国际买家来源、投资目的地、投资喜好， 以及地产经纪人在对国际买家提供服务时所面临的机遇与挑战。 《2016 年美国住宅市场国际买家交易概况》显示了 2015 年 4 月至 2016 年 3 月的 12 个月间美国房地产协会对国际买家的交易状况。过去，该报告主要显 示国际买家对在美房产的购买状况，而如今，《2016 年美国住宅市场国际买家 交易概况》开始显示国际买家对在美地产的售出情况。自去年起，该报告调查 了美国国内有意进行海外地产投资人士的情况。 本机构随机向 150,000 位地产经纪人及 2014、2015 年 6,565 位参与了调查 地产经纪人发送在线调查。在 2016 年 4 月 12 日至 28 日的在线调查期期间， 共收到 5,960 位经纪人的调查反馈。本报告中所述内容均基于受访者截至 2016 年 3 月 12 个月内的交易情况。 “国际/海外买家”是指两类买家：一，是非常住买家。非常住买家是指拥有美 国以外国家永久居住权的非美国公民，他们置业通常是为了满足在美度假目 或用于在美居留不足六个月的情况。二，是常住买家。常住买家是指非美国公 民的近期移民（地产交易完成不足两年）或因职业、教育等情况在美居住超过 6 个月的临时签证持有者。 若对此报告内容有任何问题，您可搜索 ale@ 直接联系美国地产经纪人协会研究部。 美国地产经纪人协会 副主席、首席经济学家，劳伦斯•云住宅调研部主任，丹妮尔·哈乐研究经济学 家，盖·考乐卡特 2016 年 6 月由于许多国家经济放缓、美元不断走强，非常住 买家愈发不愿在美购房，但常住居民购房数量却在节节攀升。与此同时，越来 越多的美国人寻求海外置业。国外买家在美购房自 2015 年 4 月至 2016 年 3 月间，国外买家在美购房价值总额达 1,026 亿美元 ，同此前 1,039 亿美元相 比有所下降。国外买家在美共购 214,885 处房产，与同比数字 208,947 相比增 加了 3%。购房价值总额下降但购房总量增加，这是由于愿意购置昂贵地产 非常住买家的数量远不及常住居民买家。 非常住买家和常住居民买家分别占到了国外买家数量 41%和 59%。过去， 在国外买家中，非常住买家和常住居民买家数量不相上下。然而，随着许多国 家经济放缓，美元不断走强，非常住买家的数量下跌。 国外买家普遍倾向于购买较为昂贵的房产。譬如，同美国现有房屋出售中数价 格$223,058 相比，国外买家购买地产价值为$277,380。非常住买家的购房中 数价格为$253,684 ，常住居民买家的购房中数价格则为$298,701。由于非常 住买家倾向购买高级房产，因而就平均地产价格来看，非常住买家平均购房价 格为$491,427 ，常住居民平均购置价格为$467,444。其中，45%的外国买家 来自中国（270 亿美元）、加拿大（89 亿美元）、印度（61 亿美元）、英国 （55 亿美元）、墨西哥（48 亿美元）。绝大多数非常住买家来自加拿大和英 国，而常住居民多来自中国、印度和墨西哥。 尽管外国买家在美国范围内购房，但有五个目标州的购买量占到了美国住宅购 买总量 51% ，包括佛罗里达（22% ）、加州（15% ）、德克萨斯（10% ）， 亚利桑那（4% ）、纽约州（4% ）。分别有72%的非常住买家和 21%的常住买 家购房用于旅游居住或赚取租金。 在所有交易中有 50%的交易是通过全额现金支付完成的。73%的非常住外国买 家选择全额现金交易，而仅有 3