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南京华东电子信息科技股份有限公司拟 以廊坊中电熊猫晶体科技有限公司股权增资项目 资产评估说明 沃克森评报字 【2013 】第0319 号 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 二〇一三年十月十八日 南京华东电子信息科技股份有限公司拟以廊坊中电熊猫晶体科技有限公司股权增资项目·资产评估说明目录 资产评估说明目录 第一部分：关于《资产评估说明》使用范围的声明 2 第二部分：企业关于进行资产评估有关事项的说明 3 第三部分：评估对象与评估范围说明 4 一、评估对象和范围 4 二、实物资产的分布情况及特点 5 第四部分：资产核实情况说明 7 一、资产核实内容 7 二、资产核实人员组织、实施时间和过程 7 三、影响资产核实的事项 10 四、资产核实结论 11 第五部分 资产基础法评估技术说明 12 一、流动资产评估技术说明 12 二、机器设备评估技术说明 18 三、投资性房地产 34 四、房屋建(构)筑物评估技术说明 35 五、无形资产-土地使用权评估 59 六、其他无形资产 91 七、开发支出评估技术说明 107 八、长期待摊费用评估技术说明 107 九、负债评估技术说明 107 第六部分 收益法技术说明 110 第七部分 评估结论及其分析 111 一、评估结论 111 二、股东部分权益价值的溢价或者折价的考虑 112 1 南京华东电子信息科技股份有限公司拟以廊坊中电熊猫晶体科技有限公司股权增资项目 ·资产评估说明 第一部分：关于《资产评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门 使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人， 不得见诸公开媒体。 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 2 南京华东电子信息科技股份有限公司拟以廊坊中电熊猫晶体科技有限公司股权增资项目 ·资产评估说明 第二部分：企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由资产评估委托方和被评估单位共同撰写并盖章，详细内容见资产评 估说明附件1。 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 3 南京华东电子信息科技股份有限公司拟以廊坊中电熊猫晶体科技有限公司股权增资项目 ·资产评估说明 第三部分：评估对象与评估范围说明 一、评估对象和范围 本次评估对象为廊坊中电熊猫晶体科技有限公司股东全部权益价值。 股东全部权益账面金额 6,169,786.35 元，股权持有单位已声明其所持有股权不存 在抵押，质押、冻结等权属瑕疵事项，并承诺该股权权属清晰，合法，不存在任何法 律纠纷事项。 具体评估范围为廊坊中电熊猫晶体科技有限公司于评估基准日所涉及的全部资 产及负债，其中资产总额账面值 182,651,322.87 元，负债总额账面值 176,481,536.52 元，所有者权益账面值 6,169,786.35 元。评估前账面值已经天职国际会计师事务所审 计，并出具了天职苏SJ[2013]966 号的无保留意见审计报告 。 资产评估申报汇总表 金额单位：人民币元 项 目 账面价值 流动资产