应否取消额外印花税政策.PDFVIP

B6 責任編輯：黎永毅 2011年11月29日(星期二) 逢星期二、五見報 Fortune Forum 山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業 百家觀 點 應否取消額外印花稅政策？ 為了回應公眾對抑制住宅樓價的強烈訴求，特區政府由2010年初起先後多次出招去穩定樓市，但可見成效不大，於是在10 年11月中毅然推出額外印花稅措施去打擊短炒風氣。在該政策之下，不論以個人或公司名義購買住宅物業時，在24個月以內 轉售都一律要徵收額外印花稅，她分三級「逐步遞減」的稅率，凡於6個月內轉售單位徵收多樓價15%稅項，而6至12個月至 24個月內易手，則額外印花稅依次減半到10%和5%。 上述措施已屆滿一年，表示業主在未來一年轉手，其實際額外印花稅降 根據有關統計，在額外印花稅滿一年後有逾33,000個二手成交已屆滿半 至5%，可發揮調節威力已逐步下降！回顧這一年的樓市表現，可以見到措 年而陸續鬆綁，這會否吸引這批單位回流令樓市「復甦」呢？答案應該是 施實行後7個月內成交合約數目仍可維持在每月7,500至10,500宗內，打擊成 否定的。現時的稀疏成交主要是受制於準買家需要拿出最多的置業首期、 交量情形並不顯著，但踏入今年7月份情況急轉直下，從每月9,000多宗跌 要負擔最高的抵押利率和面對更少可供選擇的賣盤，大家可以預料銀行未 剩5,000多宗，10月份更加跌破5,000宗心理大關到4,643宗，預料餘下兩個月 來一季仍會收緊樓宇按揭政策，樓市轉旺的夢想不可能短期達到！ 仍會維持在低水平。 稀疏而又低迷的樓市大大打擊房地產業從業員的生計，成交量持續低企 相反來說，樓價還未出現大幅回落，以中原城市大型屋苑領先指數為 逼使物業代理公司「開源節流」，包括減少分行數目和員工數量，停止開發 例，從10年11月起指數「拾級而上」至5月底的97.67然後慢步下降到10月 全新分行和減少其他日常開支如水電煤費和廣告開支。一些代理公司高管 份的94.87，該指數在措施滿一年後仍錄得13.6%，相比5月份高峰期只回調 人員紛紛現身大聲呼喚政府重新檢視額外印花稅，如徹底「謀殺」，重訂稅 不足3%。簡單來說，價量並沒有同步走，近月的稀疏成交額並沒有出現 率和重新修訂其詳細條文。 價錢大幅回吐的現象。直到現在，額外印花稅只能大幅減低成交量，但沒 ■稀疏而又低迷的樓市大大打擊房地產業從業員的生計，成交量持續低 有如財政司司長所希望的樓價大跌的實際效果。讓我們再看另外一組數 以整體公眾利益的出發點，財政司司長已在11月21日重申政府不會收回 企逼使物業代理公司「開源節流」。 資料圖片 字！ 額外印花稅政策，這是基於香港經濟形勢轉差的情形作出的最新決定。進 提出應對方案，但冀望政府會短期修改額外印花稅和相關措施是不太現實 入今年第三季，香港經濟增長動力進一步放緩，第三季按年增長從第二季 了！本人希望樓價在明年11月再回落10%-15%時，政府確信樓市已「軟陸」 根據某大龍頭代理行的統計，10月份以確認人身份轉讓的二手私人住宅 的5.3%下降至4.3%，財政司司長唯有再下調全年實質增長至5%。但是通脹 後，會全面取消打擊樓市措施，令住宅樓市重回以市場主導的大方向。 是從9月份大幅下跌50%以上，其摸貨量更跌破1998年10月的低位，這些數 情形並沒有即時回落，仍然高據在5.3%左右，這表示今年香港經濟增長率 字證明住宅短炒行為已成絕唱了。隨政府已立例禁止樓花轉手及樓花項 還低於通脹率，完全吞沒今年經濟的成果。 最後，有些商人倡議空置稅的執行，但政府必須仔細研究具體執行細則 目陸續落成交樓，一手「摸貨」數目大幅減少，與二手情形雷同。從政策 才可以上馬，如何確定空置，如何定義空置，哪些部門執行巡查和計