《淮南市城市建筑项目配套绿地面积计算规定》2012.10.24.docVIP

淮南市城市建设项目配套绿地面积计算规定 （试 行） ? 为进一步加强城市园林绿化建设，规范城市建设项目配套绿地面积建设、管理工作，根据《城市绿化条例》、《城市绿线管理办法》、《城市居住区规划设计规范》、《淮南市城市绿化条例》等有关规定，结合本市实际，制定本规定。 一、适用范围 本规定适用于淮南市城市规划区内新建、改建、扩建等各类建设工程项目配套绿地面积的计算。 二、本规定术语解释 （一）建设项目规划建设用地面积，指城乡规划行政主管部门审批的建设用地红线范围总面积扣除建设项目用地范围内的学校、医院等配套公共建筑的用地面积。 （二）城市建设项目配套绿地，指城市工业、民用、商业、市政、公共设施等建设工程的新建、扩建、改建等项目依法按规定建设的绿地。主要包括建设用地范围内的公共绿地、建筑物周边绿地和道路绿地。 （三）绿地率，指城市建设项目规划建设用地范围内各类绿地面积的总和占规划建设用地面积的比率。 （四）居住区内绿地，指公共绿地、宅旁（间）绿地、配套公建所属绿地、道路绿地和满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。 （五）居住区公共绿地，指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园（居住区级）、小游园（小区级）和组团绿地（组团级）及其他块状、带状绿地等。 （六）居住区公园，指根据城市规划，按居住区规模规划建设，服务于一个居住区的居民，具有明确的功能划分和相应的游憩活动设施的集中绿地。 （七）居住小区游园，指为一个居住小区配套建设的，具有一定活动内容和设施的集中绿地。 （八）组团绿地，指直接靠近住宅建筑，结合居住建筑组群布置的、具有一定的休憩功能的绿地。它是宅旁（间）绿地的延伸和扩大，一般设置在若干栋住宅组成的团组中，并根据团组的空间构成布置成开敞式、半开敞式和封闭式绿地。 （九）宅旁（间）绿地，指在居住用地内，住宅建筑之间及宅前、宅后和建筑本身的绿化用地，是居民使用最频繁的室外空间，通常以封闭式观赏绿地为主。 （十）公共建筑绿地，指建设项目用地范围内配套的学校、医院等公共建筑所属绿地。 （十一）道路绿地，指道路及广场用地范围内可进行绿化的用地。 （十二）绿化种植用地（绿化用地），指覆盖各类生长基质，上部无建筑物、构筑物遮挡，适于栽植各类植物的地面用地。 （十三）建筑间距，指两幢相邻建筑主体外墙面之间的最小距离。若建筑物有每处不超过3m长的凸出部分（如楼梯间），凸出距离不超过1.2m，且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1/4者，其最小间距可忽略不计凸出部分；坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑间距是指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。 三、建设项目绿地率指标基本规定 城市建设项目应按照《淮南市城市绿化条例》的相关规定，建设足额的配套绿地，其绿地率须达到以下指标规定： （一）医院、疗养院、学校、机关、社会团体等单位不得低于40％，其中传染病医院应当建设防护林带。 （二）工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心不得低于20%。 （三）产生有毒有害气体污染的企不得低于30%，并应建设防护林带。 （四）居住区不得低于35％，并应配套相应规模的公共绿地。 （五）市区干道不得小于25％。 （六）公园不得低于可绿化种植面积的70%。 （七）铁路、公路和城市河流、湖泊等水体应符合《淮南市城市绿地系统规划》和《淮南市城市绿线规划》所确定的比例。 （八）其他建设项目不得低于30%。 属于旧城改造的建设项目，可以比前款规定最低标准降低5个百分点;属于风景区周边控制范围内的，绿地率应提高5个百分点。 四、建设项目配套绿地面积计算规定 （一）地面绿地面积按其垂直投影面积计算(含土丘、坡地等)，每块绿地只应计算一次，不得重复。 （二）《淮南市城市绿地系统规划》和《淮南市城市绿线规划》中确定的城市规划绿地和已建设的城市绿地不计入建设项目绿地面积。 建设单位实施建设用地范围内的城市规划绿地，以建设用地总面积扣除城市规划绿地后的面积，作为计算绿地率时的建设用地总面积；建设单位改造建设用地范围内城市绿地，计算绿地率时建设用地总面积项不得扣除城市绿地面积。 （三）城市道路（含居住区级道路）绿线范围内的绿地不计入建设项目的绿地面积；建设项目内部道路的绿地纳入绿地面积计算。 （四）建设项目用地范围内配套的学校、医院等公共建筑所属绿地不纳入建设项目的绿地率等指标计算，其绿地率指标按照本规定第三条的相关规定执行。 （五）居住区建设项目按照居住区绿地率、人均公共绿地面积和公共绿地占建设用地总面积的比例分别进行审核。公共绿地实际面积超过其规定标准的部分，可作为其它绿地；其它绿地实际面积超过其规定标准的部分，不作为公共绿地。 （六）公共绿地面积计算 1、单块公共绿地，应同时满足宽