不动产管理课程大纲.doc

不動產經營管理 (Real Estate Management) 課程大綱(Syllabus) 課程介紹(Introduction) 面對不動產經營環境的迅速與結構性變遷，不動產管理領域也出現許多新的課題與挑戰。本課程主要目的在於介紹不動產之基本概念，包括不動產之定義、類型、運作過程、相關學科、以及相關行業，並深入觀察不動產市場之內、外在環境變遷現象，尤其是近年來網際網路與電子商務對不動產市場、不動產企業之衝擊，透過專題討論的方式，激發同學從不同角度對於不動產管理相關課題進行思考與反省，找尋不動產價值的新定位，提昇個人、企業、以及政府的不動產管理觀念與技術。 課程資訊(Class Information) Class Hours: 1A Tuesday 13:10-15:00,1B Wednesday 13:10-15:00, 進修部 Saturday 13:10-15:00 Class Location: 1A,1B 502, 進修部 203 教師資訊(Instructor Information) Chien-Wen Peng (彭建文) Assistant Professor Office Phone: 2500-9151 E-mail: cwpeng@mail.ntpu.edu.tw Office Hours: Monday, 14:10-16:00 教材(Textbook) 每單元有指定閱讀資料。 因應時事變化，另有其他補充閱讀資料。 評分方式(Evaluation) * Class Participation 20% (以80分為基準，容許2次缺課或4次遲到，超過者每次缺課扣5分，每次遲到扣2.5分，全學期無缺課與遲到者加20分) * Homework 50% (Any delay in turning homework is not acceptable.) * Final Exam 30% 上課內容 不動產基本概念 (Introduction of Real Estate) 定義(土地、土地改良物、不動產VS房地產 不動產之特性 不動產類型 不動產之重要性-個人、地方政府、國家 不動產生命週期 不動產相關專業知識 國內、外不動產相關科系/研究中心 參考資料 1.張金鶚(2003)，房地產投資與市場分析理論與實務-上篇:房地產投資分析，第1-37頁，華泰總經銷。 2. Harwood, B. and Jacobus, C. J. (1996), Real Estate Principles(7th Edition), Prentice Hall, P14-39. 不動產市場(Real Estate Market) 不動產市場特性(市場結構) 不動產市場運作流程與參與者 不動產經營環境-政治、經濟與金融、社會、技術、政策(地政、都計、建管、財稅、住宅) 不動產市場資訊收集與調查 國內外不動產市場發展歷程(景氣循環)/問題/展望 參考資料 張金鶚(2003)，房地產投資與市場分析理論與實務-中篇:房地產市場分析，第345-426頁，華泰總經銷。 張金鶚(1996)，房地產投資與決策分析-理論與實務，第41-93頁，華泰總經銷。 楊宗憲(2003)，國內不動產資訊建置概況(上、下)，財團法人不動產資訊中心電子報。 楊宗憲(2003)，不動產價格指數解讀，財團法人不動產資訊中心電子報。 購屋/租屋入門 (Knowledge of Buying or Renting a House) 租買選擇 如何選擇品質優良的不動產 產權保護 購屋貸款 不動產相關稅費 不動產買賣/租賃契約書 參考資料 不動產交易相關法規(公平交易法、消費者保護法、公寓大廈規約範本、公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則、公寓大廈管理服務人管理辦法、公寓大廈管理組織申請報備處理原則不動產交易相關契約書範本(房地產委託銷售契約書範本、預售屋買賣契約書範本預售停車位買賣契約書範本房屋租賃契約書範本…等不動產相關產業之角色定位、類型、運作方式、專業證照、法令規範、主管機關、經營現況、經營問題、以及未來發展之展望。 參考資料 華昌宜(2003)，建築產業健全法展制度面之檢討，內政部營建署委託研究報告。 營造業法(2003) 地政士法(2001) 不動產經紀業管理條例(1999) 不動產估價師法(2000) 2005/5/26 3