物业管理费的收入.ppt

内容要点 学习目的与要求 8.1物业管理资金的筹措 物业管理资金的含义 物业管理企业资本金的筹措 注册资本金的规定 物业管理企业资本金的筹措 物业管理经费的筹措 物业维修基金 不同物业种类维修基金的筹措 不同物业种类维修基金的筹措 物业管理服务费 物业管理服务费 杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准（2009.5.1-2012.5.30） 2012年6月1日起，普通住宅小区前期物业服务基准收费标准调整为： 单位：元/建筑平方米.月 物业管理经费的筹措 8.2物业管理资金的使用 物业管理资金的主要用途 物业管理费的公示 物业管理费的公示 8.3物业管理服务费的测算 物业管理服务费测算的意义 物业管理服务收费构成 案例：××小区物业管理服务收费支出测算 ××小区占地64405 m2，建筑面积74710 m2 (其中住宅面积70670 m2)，为多层住宅居住，户数938户，绿地率为30.7%。 一、人工费用　　　 （一） 管理服务人员的工资（共计44人）小计：346400元 （二）按规定提取的福利费用 小计：164540元 二、公共设施、设备运行维护及保养费 小计：19100元 三、清洁卫生费 小计：58780元 四、绿化管理费 小计：38260元 五、保安费用 小计：17360元 六、办公费用 小计：33820元 七、固定资产折旧 小计：16600元 八、法定税费 [(一)+(二)+ …+(七)] ×6%＝41692元 九、利润 [(一)+(二)+ …+(八)] ×5%＝36828元 十、总计 (一)+(二)+ …+(九) ＝ 773380元 十一、物业管理费773380元÷70670 m2 ÷12＝0.91元/ m2．月 （一） 管理服务人员的工资（共44人） 1、主任(1人) 1200元/月×12月×1人=14400元 2、主任助理(1人) 1000元/月×12月×1人=12000元 3、管理员(2人) 800元/月×12月×2人=19200元 4、收费员(1人) 700元/月×12月×1人=8400元 5、保安员(28人，8小时四班三运转：7人/×4班) 　 600元/月×12月×28人=201600元 6、保洁员(8人) 500元/月×12月×8人=48000元 7、维修员(2人) 700元/月×12月×2人=16800元 8、绿化员(1人) 500元/月×12月×1人=6000元 9、节日加班费(法定节假日10天) 　　　　　　　　　　50元/天×10天×40人=20000元 　　　　　　　　　　　　　　　　　　小计：346400元 （二）按规定提取的福利费用 1、福利基金 　工资总额×14%＝48496元 2、养老金 　 工资总额×21%＝72744元 3、失业金 　工资总额×3%＝10392元 4、工会基金 工资总额×2%＝6928元 5、教育基金 工资总额×1.5%＝5196元 6、医疗保险 工资总额×6%＝20784元 小计：164540元 二、公共设施、设备运行维护及保养费 1、消防设施（灭火器年检）　 150元/只．年×86只＝12900元 2、巡更系统　　　　　　2000元 3、绿化喷灌系统　　　　1000元 4、安防报警系统　　　　2000元 5、泵组（车库、排污）　50元/台．年×24只＝1200元