燃气公司资产评估内部笔记.docxVIP

燃气公司资产评估四、价值类型及其定义根据评估目的和委估资产的特点，确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本报告的评估基准日是 2014 年 9 月 30 日。评估基准日是根据经济行为发生时间、经济行为的实现等因素确定。企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日的标准。本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。六、评估原则（一）遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则；（二）遵循专业性原则；（三）遵循产权利益主体变动原则；（四）遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。七、评估依据经济行为依据：XX人民政府国有资产监督管理委员会关于《XXXX燃气有限公司改制方案》的批复（石国资发[2014]94 号）。法律法规依据：（一）中华人民共和国企业国有资产法（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；（二）中华人民共和国公司法（2012 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订通过）；（三）中华人民共和国证券法（2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第十次会议修订通过）；（四）中华人民共和国物权法（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；（五）中华人民共和国土地管理法（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过）；（六）中华人民共和国城市房地产管理法（2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订通过）；（七）国务院 91 号令《国有资产评估管理办法》（1991 年）；（八）原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法施行细则》；（九）国务院国资委第 12 号令《企业国有资产评估管理办法》；（十）财政部令第 14 号《国有资产评估管理若干问题的规定》；（十一）国资委、财政部第 3 号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；（十二）《企业国有资产评估项目备案工作指引》国资发产权[2013]64号；（十三）《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权[2006]274 号；（十四）《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》国资产权[ 2009]941 号；（十五）《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委国资产权发（2006）306 号。准则依据：（一）《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；（二）《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20 号）；（三）《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协[2012]248 号）；（四）《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18 号）；（五）《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；（六）《资产评估准则—企业价值》（中评协[2011]227 号）；（七）《资产评估准则—评估报告》（中评协[2011]230 号）；（八）《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）；（九）《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2011]230 号）；（十）《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189 号）；（十一）《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214 号）；（十二）《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189 号）；（十三）《资产评估准则—无形资产》（中评协[2008]217 号）；（十四）《城镇土地估价规程》中华人民共和国国家标准 GB/T 18508－2001；（十五）《房地产估价规范》中华人民共和国国家标准 GB/T50291 一1999；（十六）《企业会计准则》。产权依据：（一）被评估企业提供的营业执照；（二）被评估企业提供的土地使用权证及权属说明；（三）被评估企业提供的房屋所有权证及权属说明；（四）被评估企业提供的机动车行驶证及权属说明；（五）被评估企业提供的在建工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证；（六）被评估企业提供的资产购建（或取得）合同、付款凭证及证明材料；（七）其他有关产权证明。取价依据：（一）国家计委计价格[1999]1283 号《关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定》；（二）国家计委、建设部计价格[2002]10 号关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知；（三）国家计委、环保总局计价格[2002]125 号《发布环境影响咨询收费有关问题通知》；（四）国家计委计价格[2002]1980 号关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知；（五