宏邦生活园区的兴建背景与定价策略.pdfVIP

宏邦生活园区的兴建背景与定价策略 。 季朝黧 攘簧：宏邦生活霾棱手上海事松汉王亚送，是专供盖整区金韭员工住宿的生活因。本文从宏邦生活璃 的兴建背景入手，简要分析了出活园的顺势而生，详细论述了园内宿舍履其配套服务设施的定价策略和定 价效果，并最望了宏邦生活西的美好泰来。 关键词：宏邦生活园；定价策略；定价效果；社会效益 一、松江工业区催生新商机 早期入驻松江的企业，用工以本地为主，一般 松江是上海西南重镇，历史悠久，景色秀丽， 不包食宿。可随着众多企业的涌入，本地入力资源 交通使捷，鬻枧多多61992年，苕家声级汗发暖疆见隧乏，企业用工只能放眼全国。由于我国已成 ——松江工业区应运而生。随后，众多跨国食业先 为名副其实的世界工厂，从业人员需求不断增多， 瑶在此安营魏寨，4哚家“蕾t箨500强”来貌投资赢素质钧劳动力资源滚南富余变为不是，“人荒” 办厂。2001年，国务院批准成窥r隶属于松江工业现象先后在珠三三角、长三角地区出现， “招工难” 区的出口加工区，台湾知名企№Jr“达集团、富士康 闷题已摆在众多企韭面前。尤其是不包员工食宿辨 集团纷纷落户子此，龙其是全球笔记本电脑代工老 企业压力更大——年轻人普遍不愿为吃住烦恼，他 大广达集团，更是把生产线全部迁至松江，打造隧 们更乐意到解决食宿的企业工作。在这种压力之 型生产基地。与其配套黪零邦体企监也闻风蔼动， 下，一些公司为图生存期发展，只好就近獠房让员 …起在出口加工区安家落户。使松江…跃成为全国 工集中食宿。 首届一指的离疆加工基地。 然薅，当对王韭区内仅有的凡家对外出租宿 广达人驻松江盾，由于劳动力成本大幅降低， 舍，都是厂房改建的，规模过小，条件简陋，环境 其产品竞争力骤然增强，市场份额迅速扩大，荐魏 较差，配套不全，根本戈法满足需求。 上全球笔记本电脑需求持续增长，使其订单数量迅 工业区和企业的发展都急切呼唤规模较大，设 猛增加。在广达强劲发展的同时，其配套企业也在 施完善，配套齐全，管理规范，面向工监区企监酶 润步发矮。可鹾说，广达产渡规模的扩张，是产业 外来职工生活园区的出现。 链的扩张，是整个系统的扩张。 二、宏邦生活园区应运而生 笔记本电脑虽属离科技产蒜，毽就制这本身， 1．瓢往新褫遴，开瓣耨天地 却属予劳动密集型产业，其产能的扩大就意味着劳 。1-_海宏邦化工有限公司原为农药生产企业，属 动力的增加。 高污染、低附加德产业。公司20009入驻松江工谴 广达在落户松江之初，将员工规模预估为1．5 区，本想大展宏图，未料却逐渐感到，上海是不该 万人。为了给发展留有余地，规划了可容纳3万人 生产农药的地方。 的职工生活隧。部分与之配套企业，也根据广达嬲 蓠先上海对农药生产准入严加管制，对已投产 发展目标，建造了与自身规模相适应的生活区。 企业采取强制性治污措施，这是加强环境保护，确 毽广达发展速度之浚让入始料未及，到了2005保上海萄持续发爨翡必要手段，然搿，这逡高予内 年，其生产的笔记本电脑产量已占全球的三分之 地企业的高昂治污成本，使本来就微利的农药厂家 一，从韭人数已过两万，生活黼眼看就要“装”满 实难承受；其次，上海的劳动力成本之离在国内岜 了。由于松淡工业区及周边已无可利用土地资源， 名列前茅。这就更进一步压缩了农药盈利空间。公 他们再建新生活区的愿望已不太可能实现。 司的生存和发展似乎到了由坳，进亦难，退亦优， 为广达提供零部件的部分企业及正业送的其他