洛杉矶Pacific Palisades 学院项目20111213.pdfVIP

洛杉矶Pacific Palisades 学院项目 项目简介 这是仅需一年即可创造就业，确保投资者获得永久绿卡的投资移民项目。1500 万 美元的EB-5 贷款得到现值已超过1600 万美元的实物资产作为抵押，资金安全有充分 保障。项目已签订长期租约，有稳定的租金收入；位于经济繁荣的洛杉矶华人区的土 地及物业具有极大升值潜力；开发商将以自有资金或再融资来保障EB-5 资金的按时返 还。项目即将于2012 年2 月动工，将现有办公楼翻新改建为Pacific Palisades 学院的全 新校区，承建商上海建工集团保证于2013 年1 月或之前完成整个工程。 项目优势  承建商上海建工集团具有强大施工能力及技术力量，保证项目按时完成  仅需一年即可创造529 个全新就业机会，提前确保投资者获得永久绿卡  有实物资产做抵押担保，现值已超过EB-5 贷款额，资产安全有充分保障  有稳定租金收入，年回报率超过9% ，不仅立于不败之地，还有巨大升值潜力  项目产权结构简单清晰，有可靠的退出机制：仅以开发商自有资金，即能保证按时 返还EB-5 资金，更是美国各大银行争相提供再融资的优质资产 Pacific Palisades 学院 洛杉矶Pacific Palisades 学院由加州最受美国及海外学生欢迎的3 大名校合并组成。 （1）ACI 南加州学院 （ACI Institute, 网址：）：提供最优质的高中教育， 是提升SAT 分数的首选，24 年来已有上万名毕业生顺利进入包括常青藤盟校在内的全 美排名前100 位的大学；ACI 南加州学院目前拥有10 多家分校，是当地排名第一的预 科学院。（2）好莱坞影视学院（VideoSymphony Institute, 网址： ）： 提供全方位影视后期制作及最前沿数字媒体制作的 2 年制大专课程，其参与制作的电 影包括：《阿凡达》、《指环王》、《钢铁侠》、《加勒比海盗》、《龙纹身的女孩》等；该学 院是向好莱坞输送专业人才的影视制作培训中心。（3）ICC 学院 （International Career College, 网址：/icc ）：专业培养护士助理及牙医助理等的2 年制 大专学院，其提供的特许护士认证(LVN)、牙医助理 （DA ）、护士助理认证（CNA ）和 家庭保健助理认证 （CHHA）等课程，满足了美国老龄化社会对医学保健服务的巨大需 求；同时让海外学生毕业后有进入美国各大医院、诊所服务的机会。Pacific Palisades 学 院新校区选址于全美最大的洛杉矶华人区，是近年大批新移民入境美国的首选地区。 Pacific Palisades 学院提供的最优质初高中教育及独具特色的职业技术教育，让来自世界 各地的海外学生能尽快适应创新性的美国教育环境，根据个人能力兴趣找到最合适的 职业发展方向。洛杉矶Pacific Palisades 学院是强强联合的最佳典范，也是全球化趋势下 现代高等教育及职业技术教育的发展方向。 洛杉矶Pacific Palisades 学院项目 本项目位于全美最多华人居住的洛杉矶都会区 （2322/2350/2370 South Garey Ave., Pomona, CA 91766），占地面积8.75英亩 （35,410平方米），4座建筑物面积114,016平方英 尺（10,592平方米）。本项目已与Pacific Palisades 学院签订长期租约，首5年的年租金为 136.8万美元，5年后将续新约。根据Pacific Palisades 学院的设计要求及标准，建筑物将 翻新改建为教学楼、工作室、实验室、图书馆、办公室及学生餐厅等。项目开发商为 美国富腾投资集团，承建商为上海建工集团（美国）有限公司，工程即将于2012年2 月 动工，承建商保证于2013年1月或之前完成全部改建工程。（该项目待开发的第二期， 将收购相邻地段的土地及物业，用于为海外学生建造宿舍楼等配套设施） 投资架构及资金需求 项目总融资额为1500万美元，30位投资者各投资50万美元，共同组成有限合伙公司， 分别持有相应股权；有限合伙公司将募集的资金向项目公司提供为期5年的贷款，项目 公司将其中的800万美元用于土地及4座建筑物的收购，其余资金用于建筑物的翻新改 建。EB-5投资者通过有限合伙公司得到该项目的土地及物业的全部产权作为抵押以保 障资金安全。投资期内，投资者将获得2% 的年利率回