物权法期末总结.docxVIP

物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。自物权：权利人依法对自己所有的物享有的占有、使用、收益、处分的权利。他物权：非所有人很据法律或合同的规定，对他人财物享有的物权，也称限制物权。物权的特征：1、物权是直接支配物的绝对权；2、物权是直接支配特定的独立之物的权利；3、物权是以对物的直接支配并享受其利益为内容的权利；4、物权是具有排他性的权利。物权法定：物权的种类和内容，由法律规定，当事人之间不能创立。公示公信：公示公信是公示和公信的合称。公示，指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的共识方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。公信，指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示的方法表现出来的物权不存在或者存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并以与其交易的人，法律也依然承认其行为有效。区分原则：指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律事实，他们成立生效依据不同的法律。不动产预告登记：预告登记，指为了保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。进行了预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗的效力。预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现其债权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告的登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债券消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记消灭。动产交付方式：1、现实交付：指对动产的事实管领力的转移，使受让人取得标的物的直接占有。 2、简易交付：指交易标的物已经为受让人占有，出让人无须进行现实交付的无形交付。 3、指示交付（返还请求权的让与）：指交易标的物被第三人占有，出让人将其对第三人的返还请求权移转给受让人，由受让人向第三人行使，以代替现实交付的交付。 4、占有改定：指在动产交易中出让人与受让人约定，由出让人继续直接占有动产，使受让人取得对动产的间接占有，并取得动产的所有权。物权的追及效力：物权的标的物不管辗转流入何人手中，物权人都可以依法向不法占有人索取请求其返还原物。物权的追及效力主要表现在：一是当标的物由无权处分人转让给第三人时，除法律另有规定外，物权人有权向第三人请求返还原物。物权在此种情况下所具有的追及效力属于物上请求权的一种形式。二是当抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物的所在地行使抵押权。所有权取得：一、原始取得：指不以他人已有的所有权和意志为根据，直接依照法律的规定，通过某种方式或行为取得所有权。1、劳动生产；2、收取孳息；3、国家强制；4、无主财产；5、先占；6、添附；7、人体变异物；二、继受取得（传来取得）：指财产所有人通过某种法律事实，从原所有人处取得财产所有权。1、买卖；2、互易；3、赠与；4、继承与遗赠。（案例）遗失物拾得：遗失物指非基于遗失人的意志而暂时丧失占有的物。遗失物的拾得属于事实行为，不以拾得人有行为能力为必要。遗失物只能是动产，不动产不存在遗失的问题。遗失物也不是无主财产，只不过是所有人丧失了对物的占有，不为任何人占有的物。拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。自公安机关收到遗失物发布招领公告之日起六个月内无人认领的，遗失物归国家所有。公安机关可以拍卖、变卖遗失物，所得价金上缴国库。拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前。应当妥善保管遗失物。因故意或重大过失致使遗失物毁损。灭失的，应当承担民事责任。善意取得：是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财物，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。（善意取得适用动产也适用不动产）构成要件：1、让与人无处分权且未经追认；2、受让人是善意的；3、受让人支付合理对价；4、转让财产应登记的已登记，不需要登记的已交付；5、标的物是合法流通物。建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利：①业主对专有部分的所有权；②业主对建筑区划内的共有部分的共有权；③业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。建设用地使用权：自然人、法人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益，并