房地产业及区域经济的关系分析--_--以湖南省为例.pdfVIP

摘 要 作为一个区域的基础性产业，房地产以其产业链长、横向关联度大而成为区 域的主导产业和支柱产业，推动着区域经济全面而快速发展。本文以房地产经济 理论和区域经济发展理论为基础，运用系统工程的基本原理，分析了房地产业与 区域经济发展的内在关系，提出了房地产业与区域经济协调发展的基本模式及其 政策建议。 研究中，运用比较归纳法对前人成果进行了系统总结；运用数值比较法对房 地产业指标与区域经济核心指标进行了横向与纵向比较分析，阐明了二者之间的 关系；通过建立耦合度修正模型，对房地产业与区域经济的协调发展水平进行了 测度。主要研究结论如下： (1)房地产业与区域经济的逻辑关系是部分与整体的关系。房地产业系统 是区域经济系统的子系统；房地产业对区域经济有直接拉动作用和间接关联拉动 作用；而区域经济的经济发展速度、投资环境、消费环境、金融政策环境同样会 影响到区域房地产业的发展。 (2)房地产业与区域经济的协调发展主要表现在：房地产业发展速度与区 域经济的协调，房地产投资与区域经济的协调，商品房价格与居民收入水平的协 调，以及房地产供给与区域人口结构的协调。 (3)运用耦合修正模型对湖南省房地产业与区域经济的协调性进行了实证 分析。研究表明，湖南省房地产业与区域经济的协调度为0．47，属于“濒临失 调衰退类”，说明该省房地产业的整体发展水平相对于区域经济发展水平是滞后 的；而该省房地产业的投资规模则与区域经济增长规模比较协调，商品房价格高 于区域人均可支配收入，房地产供给规模过剩于区域总人口规模。 (4)房地产业与区域经济的协调发展，应通过调整产业结构，运用价格机 制调控房地产业的供给与需求，创新金融机制、财政政策和土地政策等方式来实 现。 关键词：房地产业；区域经济；协调发展；耦合度修正模型 ABSTRACT realestateasabasic forits industrial The industrylong chain，lateral regional related andbecomethe industriesand industries，to degree region’Sleading pillar economic and onthereal rapiddevelopment．Based promoteregional comprehensive estateeconomicand economic useofthe theoryregional developmenttheory,the basic of and oftheintrinsic ofthe engineeringanalysis relationship principlessystems realestate and economic estateandcoordinated regional development，real industry economic modeandits recommendations． regional development policy of In useof inductionsummarizestheresultsthe Study,t