《盐山县城污水处理厂BOT项目》项下特许经营权等资产评.docVIP

《盐山县城市污水处理厂BOT项目》项下特许经营权等资产评估报告书 冀通评字[2016]第178号 资产评估机构：河北华通资产评估有限公司 评估机构地址：沧州市运河区西环中路军分区招待所 评估机构电话：0317－5501599 报告提交日期：二○一六年十一月十日 目 录 评估师声明……………………………………………………………………3 资产评估报告书摘要…………………………………………………………4 资产评估报告书………………………………………………………………5 一、委托方、资产占有方和其他评估报告使用者…………………………5 二、评估目的…………………………………………………………………5 三、评估范围与对象…………………………………………………………5 四、价值类型及其义…………………………………………………………6 五、评估基准日………………………………………………………………6 六、评估依据…………………………………………………………………6 七、评估方法…………………………………………………………………7 八、评估程序实施过程和情况………………………………………………8 九、评估假设…………………………………………………………………9 十、评估结论………………………………………………………………10 十一、特别事项说明………………………………………………………10 十二、评估报告书的使用限制说明………………………………………11 十三、评估报告提出日期…………………………………………………12 备查文件……………………………………………………………………13 评估报告书·声明（201）第号 （20）第号 评估基准日为2016年9月30日，本项目评估方法主要采用收益法。 经实施评估程序后，我们得出本次评估目所涉及资产的评估结果如下表： 金额单位：人民币万元 《盐山县城市污水处理厂BOT项目特许经营协议书》（后文称特许经营协议书）主要条款：1、项目地址、用地：盐山县盐山镇大王铺村东，39997.61平方米划拨用地；2、项目日处理能力：每日30000立方米，仅限城市生活污水； 3、特许经营期：2010年1月1日起28年，期满无偿移交政府4、污泥日产5吨以内，处置费由盐山县政府承担；5、污水处理费：政府每月按污水处理项目当月处理后出水量向乙方支付污水处理服务费，单价：1.017元/立方米，详见协议书第27-28页； 实物资产： 根据提供的清单，企业固定资产投资主要包括。由于，均能正常使用。 《资产评估准则—企业价值》 ．《资产评估准则—机器设备》 n A 1 V= ∑ ——— [1- ————] t=1 r （1＋r）n 其成立条件是：纯收益在n年以后保持不变；收益年期有限为n； r大于零。 根据本次评估的实际情况，预期收益指标取项目自由现金流量，首先预测出未来经营期内各年项目自由现金流，再将各年的现金流按WACC模型确定的折现率折现累加，求得被评估对象于评估基准日的市场价值。计算公式如下 自由现金流量＝（税后净利润＋折旧及摊销）－（资本支出＋营运资本增加）本项目评估于开始，整个评估工作分以下四个阶段进行： （一）评估准备阶段 与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价；接受委托，签订资产评估业务约定书，评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日；根据资产评估工作的要求，评估工作计划，包括确定资产评估；辅导委托方填报资产评估申报表，准备评估所需资料。 （二）现场调查及收集评估资料阶段 根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过询问、核对、抽查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。 （三）评定估算阶段 对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。净收益额的预测 净收益额 1．收入估算 （1）量的确定 （2）据委托方提供的污水处理公司2011、2012年度报表显示：每年收入5760000元。即1.017元/立方米*16000立方米/天*354天。 由于委托方及相关当事方未能提供污水处理厂近三年污水处理数据及财务数据，本次根据委托方转交的有限资料结合盐山县城镇居民规模、参考周边县市城市污水处理厂相关资料等进行数据测算。 （3）具体收入估算如下表： 年收入估算表 序号 名称 预测年度 备注 1 出水量 30000立方米/天 2 年