辣招配合供应管理会更有效.PDFVIP

B 14 文匯財經 論壇 ■責任編輯：黎永毅 2013年3月1日(星期五) 香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳 百家觀 點 辣招配合供應管理會更有效 政府在公布財政預算案之前，先推出作管理需求的新稅辣招，立竿見影， 車置業。 假如港府能夠同時 做管理供應的工作， 樓市即時轉靜，炒家幾乎絕跡，但部分細價屋樓錄得成交上升，相信這些 新招亦針對非住宅物業，除了雙倍印花稅 效果可能更加顯著， 買家是不受新稅項影響的首次置業者。在新稅項趕走炒家之後，市場少了對 率之外，更規定非住宅物業的印花稅，需要 比如檢討勾地表的做 手，反為較容易入市買得心頭好。 在簽買賣合約時繳交，這一招的用意是，令 法，既然市場需求 到「摸貨」成本大幅增加，之前是成交時才 大，何不盡快恢復定 新措施包括調高從價印花稅的稅率，200 少破頂成交價。特首早已明言，有需要時 付印花稅的，前些時政府出招壓住宅需求， 期賣地，引入勾地表 萬元以下的交易，印花稅改為l.5%，其他交 隨時再出手，做進一步管理需求的工作， 部分資金轉投非住宅物業，商舖、寫字樓及 是年前市道不景時的 易全面增加1倍印花稅，最高稅率為8.5%， 果然今次再出招，集中在加大交易成本方 廠廈等受到追捧，價格大幅飆升，今次加印 措施，勾不勾地由發 非住宅物業亦須繳付新稅率。金管局同時宣 面，令購入物業的成本大幅增加，從而降 布，進一步收緊按揭，把壓力測試要求增至 低投資物業的吸引力。 花稅率之外更限定要提前於簽買賣合約便要 展商做主導，現時是 3%，工商物業按揭成數減1成。香港按揭證 付印花稅，兼有金管局收緊這類物業的按 時候由政府取回賣地 券公司亦同步把住宅按保計劃修訂為400萬 新稅措施對首置人士及六個月內因換樓先 揭，相信有助於冷卻非住宅物業的市道。 主導權，把可供發展 以下才可做九成按揭貸款，450萬以上最高 賣後買者給予豁免，仍只需交原有印花稅 的土地定時適量推出 80%，物業價格上限維持於600萬。 率。這一項明顯對首置人士及原來已是業 整體來說，今次新一輪出招，旨在透過加 市場應市。 主，但想購入另一間住宅人士作不同稅務處 強壓縮尤其來自投資者這部分需求，從而進 上一次港府出招為加強版額外印花稅及 理，換句話說，你是首次置業或是樓換樓， 一步冷卻樓市，應該可以收到一定的效果， 筆者對過分壓抑非 ■圖為將軍澳日出康城樓盤。 資料圖片 引入買家印花稅，出招後市場出現成交量 港府優惠你只需交舊印花稅率，但假如原本 預期住宅樓價或下調5%或以上。筆者體會 住宅物業市場抱保留 減但造價不跌反升，兼且部分資金轉移至 已擁有住宅，但你想多買一間樓收租或作投 到港府的苦心，假如新招仍不奏效，不排除 態度，始終香港是國際自由貿易港，投資 投資，銀行存款利息不多，市場資金或流 非住宅物業包括商舖、寫字樓、廠廈以及 資，請你付雙倍印花稅。這樣