肇庆房地产市场概况ppt.pptVIP

* 项目名称 泰湖新城 开发商 肇庆市泰湖新城房地产项目有限公司 位置 肇庆市端州区蓝塘三路 项目概况 占地480亩，由68栋高层组成，共4200多户；一期27栋1200户、二期20栋、三期21栋；一期由四排高层组成，第一排12层、第二排17层、第三排16层、第四排17、19层 产品类型 洋房 户型 一期83-132㎡三房 价格 第一排4300元/㎡起，第二排4800元/㎡起，第三排5400元/㎡起，层差50元/层 销售状况 一期剩余约120套，二期将于年底推出 配套 游泳池、会所、篮球场、网球场、幼儿园等 其他 开发时间：2008年9月开始建设，2010年5月首期开盘 园林：有人工水景，园林绿化率30% 物业管理： 1.5元/㎡·月 车位：地下车位，一期车位840个 交楼标准：毛坯交楼 项目分析 优势：水景园林/户户东南朝向 劣势：十字路口，噪音、灰尘污染大/行列式设计，通风差 客户分析 端州区企事业单位员工、个体户，部分周边县市进城客 肇庆城区 城东板块 泰湖新城 * 项目名称 泰湖新城 开发商 肇庆市泰湖新城房地产项目有限公司 位置 肇庆市端州区蓝塘三路 项目概况 占地510亩，总建筑面积约100万㎡，容积率2.5，共5000户。目前开发至第三期，一期1-7栋，二期8-17栋，三期18-30栋 产品类型 洋房 户型 19、20栋以85-140㎡三房、四房，18栋138㎡三房，21、23栋主要为194-221㎡的四房 价格 19、20栋8000元/㎡，21、23栋看湖楼王9000元/㎡ 销售状况 一、二期已售完，在售18-23栋 配套 会所、商业、游泳池、网球场，两年内会建肉菜市场 其他 开发时间：2008年9月开始建设，2010年5月首期开盘 园林：有人工湖泊水景，园林绿化率40% 物业管理： 1.5元/㎡·月 车位：地下车位，车位比1:1 交楼标准：毛坯交楼 项目分析 优势：社区及园林成熟/3万㎡湖面、600m景观河/楼间距大/带入户花园、前后双阳台/南北朝向/局部石材 劣势：阳台大、采光差/物业管理一般/临路噪音影响 客户分析 端州区城东区域企事业单位中层管理者、公务员、私企业主及个体户，附近学校教师 肇庆城区 城东板块 臻汇园 23栋 22栋 21栋 18栋 19栋 20栋 * 项目名称 林隐天下 开发商 肇庆市高诚房地产开发有限公司 位置 肇庆市星湖大道（新肇庆中学旁） 项目概况 占地23.3万㎡，总建筑面积约92.6万㎡，容积率3.2，共5531户。目前销售第三期洋房40座、41座，33座现正认筹 产品类型 洋房、叠院HOUSE、别墅 户型 40座为136-177㎡三房、四房，41座为69-112㎡二、三房，33座为88-105㎡的三房 价格 40座均价6500元/㎡，41座均价6300元/㎡，33座价格预计为5800元/㎡ 销售状况 一、二期洋房、别墅基本售罄，叠院尚剩余部分单位；三期40座销售较差，41座销售3/5 配套 国际会所、国际幼儿园、国际风情商业街、标准泳池等 其他 开发时间：2009年推出市场 园林：三层绿化体系，园林绿化率38.09% 物业管理：多层1.2元/㎡·月，高层1.5元/㎡·月，别墅2.0元/㎡·月 车位：地下及露天车位，车位比1:1 交楼标准：毛坯交楼 项目分析 优势：90万生态大社区/点式设计，通风采光佳/组团式中心园林/国际化会所、幼儿园、商业街配套/超宽楼间距/带入户花园、前后双阳台/南北朝向 劣势：位置较偏/三期临路受噪音影响 客户分析 端州区企事业单位员工、公务员、个体户，附近学校教师 肇庆城区 城东板块 林隐天下 * 项目名称 星湖尚景苑 开发商 肇庆市进南房地产开发有限公司 位置 肇庆市星湖七星岩东大门入口对面(即国税大楼南侧) 项目概况 建面16万㎡，分二期开发，已开发至第二期，二期约397户 产品类型 洋房 户型 137-193㎡三房、四房 价格 均价8000元/㎡ 销售状况 二期尚余15套未售，剩余单位可享受减免150元/㎡的优惠 配套 欧洲风情商业步行街、游泳池、图书阅览室、老人活动中心、儿童天地 其他 园林：围合式园林布局，中间为1.5万㎡中心园林 物业管理： 1.5元/㎡·月 车位：地下车位 交楼标准：毛坯交楼 项目分析 优势：1.5万㎡中心园林/临近老城区/背靠小山，高层单位可望星湖/周边休闲、娱乐配套完善/10米宽大阳台 劣势：东北朝向/临路噪音影响 客户分析 端州区企事业单位中层管理者、私企业主和个体户 肇庆城区 城东板块 星湖尚景苑 * 项目名称 嘉湖新都市 开发商 肇庆市星汇实业有限公司 位置 肇庆星湖大道旁税东南侧 项目概况 占地15.6万㎡，建筑面积约32万㎡，总户数近3000户。目前开发至四期 产品类型 洋房 户型