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香港租楼指引 您的租金预算能够有什麽楼盘可供选择？ 租赁合约 签署租赁合约前，业主及租户必须获得足够的资料以保障双方的权益及避免争辩。 业 主需事先了解租户的经济能力是否能够履行合约的条款，业主可询问有关租户的职业及如有 需要，可要求租户提供工作及入息證明或信贷保證。 租户应向业主或土地註册处查明业主之物业是否仍然处於按揭期间，及按揭银行是否同 意该物业可出租。一般而言，如该物业不获批准租赁，相关的条文应已列明於按揭合约内（除 非另获银行的特别批文），如业主於按揭期间停止供款，银行将有权利收回物业权，而租户 将有机会失去租住该单位的权益及失去已付之按金。 租赁合约应清楚列明以下数项条款： � 出租期间(以年或月计) � 开始出租及结束的日期 � 合约未终止前所须的退租通知期 � 租约期满，租户是否有权续租 � 如因特别事故的发生，是否允许其中一方终止合约及所须的退租通知期 如租户於租约期满後有权续租，租约应订明业主所给予之考虑期间及租赁条款(例如， 新的租约是否维持相同的租金或另再商议调整新的租金)。 租赁合约亦应列明以下条款： � 租金 (每月或每季或每年） � 租金是否已包括差饷、地租、车位的供给或管理费等 � 免租期，以及由那方负责支付於免租期内的管理费租及差饷 � 缴付按金上期的日期 (例如，声明在某一日之前) � 付款方法(现金、支票或银行过户等等) � 如租金未能如期缴付，是否被认定为不支付租金及是否需要加收罚款 聘任地产代理 法律上，地产代理应介绍楼盘予客户，以及代表客户议价及承办租赁合约。 除法律规 定之外，许多负责任的代理也会提供租户入住前的售後服务及如有需要时，代理亦会於合约 期内提供协助。 按此寻找香港地产代理列表 按金及租金以外的开支 按金的金额 （一般而言，业主会要求由一个月至叁个月的租金作为按金）需列明於租 赁合约内。如非业主预先同意，按金不能用以抵消租金。 在租赁合约期完结时，业主有权从按金中扣除租户所未缴交的租金及其他费用。业主亦 需订明退回按金之时间，或於续租时，按金是否需要相对地调整。 而当业主收取按金时必 须给予租户一张收据以作确认。 一般来说，如非预先同意，按金是没有利息回报的。而租户亦可尝试要求业主接受银行 保证金以代替用现金支付按金。 租赁合约亦应列明业主及租户所需负责的开支。一般包括： � 差饷：合约应列明由那一方支付，如没有此项条款，於法例上则是业权持有人 (业主）支付 � 管理费 � 地租，物业税均由业主负责 � 公共设施（如水费、电费及煤气费）於大部份情况下均由租户负责 � 单位结构性的维修及大厦或外墙维修均是由业主支付 由於每个租约都可能会有所不同，但最重要的是你的协议明确订明由哪一方负责支付差 饷，管理费及这些费用增减等等的安排。 维修、保养及改建出租物业 维修及保养： 租赁合约应列明那一方(业主或租户) 负责楼宇单位的维修及保养。 条款通常包括了： � 出租单位的内部维修及保养的责任 � 出租单位的大厦外墙及公共地方的维修及保养的责任 通常情况下，业主可以要求下列有关於维修的条款列入租约： � 保持单位室内良好的条件，但并不包括潜在的结构问题或自然损耗 � 保持单位内的煤气，供水和供电系统，厨房和浴室设施，以及保持排水系统清 洁，更换破烂的玻璃窗户和门，并修复地板，墙壁，门和锁 � 防止火灾或狂风带来的任何损害 而业主需负责维修保养费和维修公用地方及设施。这些包括外墙，共用的天花，公用设 施的电器，供水和公共卫生，通道，楼梯，电梯，水箱，水管，水泵和建築的主要结构等。 租客可要求业主在租约内註明业主所负责的维修範畴。 为了避免日後的纠纷，租户应当仔细审查出租物业的条件才签订租约。如果发现有任何 损坏，租户应正式通知业主，或要求业主修复损坏的部分才正式开始租赁。 改建 租约内应明确说明业主是否让租客改建或分间出租物业。通常情况下，租户不