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【北美购房网】如何投资美国商业地产？含商业地产 避税宝典 目前美国商业地产规模高达 11 万亿美元，占美国国内生产总值比重的 10%以 上，是居民地产市场的一半、美国股票市场规模的两倍。和单买房出租不同， 商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验，融入美国主流社会。 商业地产是指除居住以外的建筑集合，像购物中心，百货大楼，加油站，写字 楼，酒店等。基本的买卖流程与一般的住宅并没有本质上的不同，但需要关注 的重点和风险，回报却与住宅类房产有很大区别。无论您是移民到了美国，还 是人在中国，美国的商业地产投资都是获得长期，稳定收入的一种有效方式。 无论在世界各地，最基本的商业地产投资要素都大同小异。比如地段地势，交 通便利性，人流状况，该区域购买力消费力，城市规划对该处地产的影响，比 价，收益率等。如果是以零售业为主的各种地产，比如购物中心，百货公司大 楼等等，还要考虑当前租客情况，租约情况和租金收益情况。以零售业为例， 美国市场上有上万个商业地产，平均出租净回报（CapRate ）在4-9%左右。 一般在 4%-6%,而 7%~9%属于回报率很好的项目了。专业，认真地评估卖方 提供的 CapRate 报告非常重要。如果当前的租客是全国知名的大型企业，口碑 一流，租约较长，则吸引力会更强，但报出的 CapRate 会比较低，比如 6%以 下，反