原创力文档- 1、本文档共17页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
合肥蓝鼎豪宅海棠湾营销总纲
海棠湾2014年度营销推广方案
一、年度营销背景及主要营销节点
根据海棠湾目前的销售进度及项目2014年度的销售回款计划，2014年度的主要营销推广节
点如下：
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
1月样板房正式 3月住宅7号楼开 6月住宅3
对外开放 盘 号楼开盘
计划剩余四栋楼于2014年全部销售结束，分三次开盘推售：
开盘楼栋 6#、8# 7# 3#
开盘时间 2013.11.23 2014.3.30 2014.6.30
开盘折后单价 6#开盘建议折后价：7328 7400元/平米 3#开盘建议折后价：7800元
元/平米；8#开盘建议折后 /平米
价：7615元/平米
开盘折后总价 36425万 22855元 20664万
户型面积与套 6#户型面积115平米36套； 115 平米户型 80 200平米户型35套；166平
数 135平米72套；8#户型面积 套；135平米户型 米户型35套；115平米户型
220平米 156套； 160套； 35套；135平米户型70套
开盘预计销售 115平米30套+135平米35 115平米60套+135 200平米3套+166平米2套
套数 套+220平米5套=70套 平米40套=100套 +115平米25套+135平米30
套=60套
开盘预计销售 6989万 9102万 6128万
金额
预计销售周期 6#：2013.11-2014.1 2014.6-2014.12 2014.3-2014.12
8#：2013.11-2014.12
二、2014年度销售计划
剩余房源分析
截止到2013年11月15 日,住宅剩余121套，销售额16340万，其中住宅4号楼剩余99套，
金额约13949万，住宅9号楼剩余22套，销售额2306万。剩余商业62套待售，销售额11595
万。
剩余总可售金额为27935万（此金额未计算折扣）下表中金额为计算折扣后金额。
海棠湾销售回款计划表 单位：万
类别 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合
住宅销
2429 3796 4824 7936 8263 8589 8405 3910 7181 7492 4850 3779 71454
售额
商业销
1198 719 1438 1198 958 719 719 359 958 719 479 239 9703
售额
完成销
3627 4515 6262 9134 9221 9308 9124 4269 8139 8211 5329 4018 81157
售额
完成回
5369 5074 6319 9468 9660 10236 9214 9523 8193 8479 7673 5140 94348
款额
三、项目基本信息分析
1、基本信息
户型
层高 单元 户型面积 房型（*室*厅* 户型
楼栋 层数 *梯*户
文档评论（0）