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广州海鸥卫浴用品股份有限公司拟收购 90% 股权 涉及的苏州有巢氏系统卫浴有限公司股东全部权益 评估说明 沃克森评报字[2016] 第 0033 号 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 地址：北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼 电话 传真 邮编：100048 海鸥卫浴拟收购90%股权涉及的苏州有巢氏系统卫浴有限公司股东全部权益评估项目·评估说明 评估说明目录 第一部分：关于《评估说明》使用范围的声明1 第二部分：被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明2 第三部分：评估对象与评估范围说明3 一、 评估对象和范围3 二、 实物资产的分布情况及特点3 三、 被评估单位申报的账面或账外无形资产4 四、 被评估单位申报的表外资产的类型、数量4 五、 引用其他机构出具的报告情况4 第四部分：资产核实情况说明5 一、 资产核实内容5 二、 资产核实人员组织、实施时间和过程5 三、 影响资产核实的事项7 四、 资产核实结论7 第五部分 资产基础法评估技术说明8 一、 流动资产评估技术说明8 二、 机器设备评估技术说明11 三、 房屋建（构）筑物评估技术说明31 四、 土地使用权评估说明45 五、 其他无形资产评估说明62 六、 负债评估技术说明63 第六部分 收益法技术说明65 第七部分 评估结论及其分析66 一、 评估结论66 二、 特别事项说明66 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 1 海鸥卫浴拟收购90%股权涉及的苏州有巢氏系统卫浴有限公司股东全部权益评估项目·评估说明 第一部分：关于《评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构、相关监管机构和部门使用。除法律法 规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公 开媒体。 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 1 海鸥卫浴拟收购90%股权涉及的苏州有巢氏系统卫浴有限公司股东全部权益评估项目·评估说明 第二部分：被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由资产评估委托方和被评估单位共同撰写并盖章，详细内容见评估 说明附件1。 沃克森（北京）国际资产评估有限公司 2 海鸥卫浴拟收购90%股权涉及的苏州有巢氏系统卫浴有限公司股东全部权益评估项目·评估说明 第三部分：评估对象与评估范围说明 一、 评估对象和范围 本次评估对象为苏州有巢氏系统卫浴有限公司评估基准日全部股东权益价值。 具体评估范围为苏州有巢氏系统卫浴有限公司于评估基准日的全部资产及负 债。以基准日被评估单位申报的全部资产和负债为准，评估范围详见下表： 评估申报汇总表 金额单位：人民币万元 项 目 2015-12-31 流动资产 1,860.99 非流动资产 2,899.06 其中：固定资产 2,529.98 在建工程 无形资产 369.08