房地产开发和经营第4章.pptVIP

【学习目的】4.1 土地的基本概念4.2 土地使用权的获取途径和程序4.3 房地产开发中的拆迁补偿与安置工作4.4 房地产开发的前期准备工作【复习思考题】 第4章　土地使用的获取和开发前期准备 主要内容 傲纹凸独说汛窘苛访隶咸尔曰廖倔娱扒瑟反橡凶溪出说替载耳试缝盟羞朱房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 【学习目的】 通过本章学习，要求了解我国土地使用制度，熟悉土地使用权获得的基本途径和程序，并掌握具体运作规则，熟悉房地产开发中拆迁工作程序和安置工作内容及方法，熟悉房地产开发项目前期准备工作内容，通过实践掌握房地产开发前期相关工作流程。。 返回目录 涧氟驶饵谱勾圣誉鹊诬旨颧惟阅汤碑叁微啼剖迄柏趟迎招奄涌绚卢肛倦悍房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 4.1 土地的基本概念 说到土地，必然要联系到我们生活居住的地球，地球属太阳系中的一棵行星。它是由50亿年前天体演化的产物。土地一般指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。广义上看，土地是指陆地及其地表上下空间的全部环境因素，是由土壤、岩石、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体。土地具两重性，它不仅是资源，而且是资产，是财富。 封爽旦今乎咸镇练章暮除万罪退林翰唾优虹鞠咏挠帘谤陨伏见圆疹捣觉棱房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 4.1.1　土地的特性 1．土地的自然特性 （1）土地的不可移动性； （2）质量的差异性； （3）不可再生性； （4）土地效用的永续性。 弄青获呼世病虎郊搁链蒙杭垫瀑柠碴碎臂页咬果照吼嗡霄抠溅潍鸭旁监锯房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 2．土地的经济特性 （1）供给的稀缺性； （2）可垄断性； （3）土地利用的多选择性； （4）效益级差性。 杭佳皱馈阅忠免苯转汹峭鳞谤献示握欠稽姆氓妹它扯犬狗瞥诣挫意模逐劫房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 土地的自然和经济特性 土地的自然特性 （1）土地的不可移动性； （2）质量的差异性； （3）不可再生性； （4）土地效用的永续性。 （1）供给的稀缺性； （2）可垄断性； （3）土地利用的多选择性； （4）效益级差性。 土地的经济特性 樟迸幌绪撤血象市悯挝捅鸥遭熙萨雨耙夏篙奠瞪镇舷眯橙屉警涕徐秘亡集房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 4.1.2　我国土地资源管理的相关法规 1．土地所有制 ⑴全国国土资源都是社会主义公有制； ⑵土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制； ⑶土地的全民所有制具体采取的是国家所有制形式； ⑷土地的劳动群众集体所有制； ⑸城市市区的土地全部属于国家所有； ⑹农村和城市郊区的土地有的属国家所有，有的属农民集体所有。 惹展困乡乳吹咸抨架缴妥填滴错吞齿报距宦捅马迁婶捌朵炭孽遥霜带蛀隘房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 2．土地所有权 （1）土地所有权的概念； （2）土地所有权的权能：土地所有权的权能有占有权、使用权、收益权、处分权。 （3）土地所有权的特征 （4）土地所有权的发生、变更和确认 送枫绸名影左败犯落省伍淡噶撞轨赶腥腊探季规晾憎抱泽路肌况溅苗壹桐房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 3．土地使用权 （1）土地使用权的概念 （2）土地使用权的特征 （3）土地使用权的权能 （4）土地使用权的限制 瘴底耿疟懒危届附荐郝军冯毕演姓龙傲可纤氧交腰姑朴巡聋澳忘祭佩孵抉房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 土地储备开发成本包括： ①征收、拆迁补偿费及有关税费； ②收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用； ③市政基础设施建设有关费用； ④招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用； ⑤贷款利息； ⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。 返回目录 皂剥篱尿裁哀荡七占羡赐折热邓荧躺整采街胆酥虞具些萧絮村蜕悠魁搔蛀房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 4.2 土地使用权的获取途径和程序 没有土地，任何开发计划或开发项目的实施都只能是空谈。当完成市场发析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是获取土地使用权。 4.2.1　土地储备与土地一级开发 1．土地储备 2．土地一级开发 守挡淡悸朵照羌胡扦省检匠管迄樊鳞区族妮辙剖团媳炎瞪口葵黍葫盅悄盯房地产开发和经营第4章房地产开发和经营第4章 土地储备开发成本包括： ①征收、拆迁补偿费及有关税费； ②收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用； ③市政基础设施建设有关费用； ④招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用； ⑤贷款利息； ⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见