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房屋建筑渗漏现象发生的原因及防治措施的探讨 - 装饰装修 摘要:在房屋建筑工程中，渗漏现象是长期以来存在一种质量通病。故在建筑施工整个过程中，要特变注意渗漏位置的施工。本文分析房屋建筑出现屋面、墙面、卫生间等渗漏水现象的原因，并进一步提出若干防治措施与同行探讨。 关键词:房屋建筑；渗漏现象；原因；防治措施 abstract: in the house construction engineering, the leakage phenomenon is the long-term common quality defects. therefore, in the whole construction process, we should pay more attention to the leakage position construction. this article analyzes the water leakage phenomenon reasons of the building roof, walls, bathroom and so on , and further puts forward some prevention measures , to explore with peers. key words : housing construction; leakage phenomenon; reason; preventive measures 中图分类号：tq639.2文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012） 1.前言 目前我国现有的房屋建筑中，经常出现屋面、墙面、卫生间、地下室等渗漏水的现象。为了更好的研究房屋渗漏水的问题，我们对某住宅单位展开了调查，根据此单位的物业管理机构统计的数据发现，该单位的住房总共有1000套，有400套出现卫生间渗漏水，占40.2% ，之中有300套卫生间出现地面渗漏水，占卫生间渗漏水的75.0%;有600套出现墙面渗漏水，占单位的60.0%，其中有50套由于渗漏水太严重已经造成很大损失；有100套出现屋面渗漏水，占顶层住房的82.4%。该单位物业机构的工作人员还介绍，不久前有一套顶层住房，由于墙面发生严重的渗漏水，其室内的装潢材料吸水已经达到饱和状态，时间一长顶棚的装饰变得脆弱不堪，所以整个顶棚都坍塌下来压坏屋内的很多设备，还挫伤了屋主，造成的经济损失高达13万元。同时我们去法院咨询到，最近这几年住户就房屋建筑的渗漏水问题上告开发商的案件一直在增多，另外我们也经常看到电视媒体对房屋渗漏水问题的相关报道。 房屋建筑屋面发生渗漏水的原因及防治措施 2.1屋面渗漏水的原因 屋面发生渗漏水现象主要出现在以下三个方面： 女儿墙泛水。女儿墙泛水位置渗漏水的主要原因为：泛水槽的槽口留设过于浅；卷材封口与填埋砂浆施工中洒水湿润及压抹操作不严谨，导致抹灰不严实出现开裂、脱落，当有水时就会沿缝渗漏。 雨水口的渗漏。雨水口位置发生渗漏的主要原因为：房屋在建造时，施工步骤出现问题，雨水口处理不当，影响卷材一次性铺设；另外女儿墙出水口留设不合理，口径太小、钢板焊缝不全等使得雨水口发生积水以至渗漏。 变形缝的渗漏。一般来说变形缝发生渗漏水大多是用铁皮做顶盖的变形缝，主要是因为有些镀锌铁皮顶盖搭接时没有依照流水方向来进行，有些接口焊接不满焊，顶盖就容易被压变形或报废，导致变形缝发生渗漏。一旦变形缝出现渗水，屋内的墙面以及天花板都会发生大范围的渗水。 2.2 屋面渗漏水的防治措施 在房屋施工前设计单位要严格做好泛水设计图，与施工方进行良好的沟通交流，施工方要严格按照设计要求以及规定的程序和步骤进行施工。女儿墙内侧的设计时尽量不要带附墙柱，泛水檐设计应稍高于屋面，至少要有三百毫米，要重视屋面找坡的位置。由于女儿墙直接连接屋面，若女儿墙发生开裂渗水，屋面的防水层将不再起作用，雨水可直接渗入到屋顶的结构层，导致屋顶乃至外墙的渗漏，所以女儿墙的严密程度十分关键，砌筑要密实，采用钢筋砼进行压顶，另外滴水线的设计可以阻断雨水由女儿墙向屋内渗透。檐沟、变形缝、天沟等位置的渗水，其共同的原因是坡度过小，收口处严密性不够。因此，在檐沟、变形缝、天沟位置的施工中，其坡度应适当加大，合理增设附加层，同时收口处的材料密封性能要好。在屋面结构施工完毕后，质量监理方和施工方要对屋面质量进行验收，做好漏水检验工作，倘若出现渗漏水现象，应立即查清原因和具体位置，采取补漏措施，直到检查合格后，才能开展后续的施工。 房屋建筑外墙发生渗漏水的原因及防治措施 3.1建筑外墙渗漏水的原因 a.在房屋的整个建筑施工过程中，为了方便搭架通常会在墙面预留少部分孔洞，在完工后修补外墙时有些施工单位没有足够重视这些孔洞，没能把这些孔洞