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【北美购房网】 干货 | 在美国购房后不可忽略的几件事儿！ 很多人在美国买房不仅是为了自住，也有可能将其出租，但无论是自住还是出 租，买房之后、入住之前有些事项是不能忽视的！如果一个人不能及时搞定， 可以寻求物业管理公司的帮助。 了解美国土地使用规范与政府相关服务 在美国购房之后，买家的第一步很可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。 但是，你可知道，在你兴师动众地“动土”之前，你需要首先拨打 811 安全热线，让政府在 48 小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况，以免你在动工时不小 心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。 屋主自行施工，因未事先拨打 811 而导致发生相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮 费、煤气损失费等费用。若你安排的包工队在其施工之前未事先拨打 811 ，则一旦出现事 故，你将面临美国政府对房主一万美元的罚款。 找到房子的水源、煤气、电的总阀门在哪儿 房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一。如果发生了水管爆裂、漏水等事故， 在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地 板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。所以，在拿到新房钥匙之後，在你兴奋之余，别忘 首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。 新买的房屋必须经过彻底检查 在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查，检查 内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。 在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于国内钢筋水泥结构的房子，在美国，许 多房子都是木质结构的（比如大洛杉矶地区）。因此，在你入住新房之前，一定要首先去 获取一份最新的白蚁检测报告。 弄清楚房屋保险种类 如果业主为了自己居住而购买房产，他需要的是屋主自住保险或火险。这种保险所覆盖的 保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外，一般还包含屋主的个人财产险，比如其家具、 电器、珠宝首饰等。而如果业主买房是为了出租给别人居住，则他需要购买出租屋/房东保 险，而这种保险不覆盖屋主的私人财物。 很常见的一种现像是，屋主将房子买来后，先出租；过两、三年之后，再改为自住。遗憾 的是，他却忘记 将出租屋/房东保险转换成屋主自住保险。 这种情况不是没有先例，曾有华人的家里遭到小偷光顾，丢失了的财物。于是，房主找保 险公司理赔，才发现自己的房屋保险仍旧处於出租屋的保险状态，并没有转化成屋主私人 财产的保险。结果，由於未办理屋主私人财产险，他就这样白白损失了两、三万美元的财 产。 美国过户日要注意哪些事情 首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意 时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢？ 总的来 说有以下这些： 1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇) 2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方 3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册 4 、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项 关于在过户当天是由谁来主持，在美国东西部还有些不同。 在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转 让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。 在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地 方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主 持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府