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【北美购房网】加拿大房产vs 美国房产 (约克论坛综述)很多华人来到加拿大以后，如果选择在加拿大定居，大部分都会 选择在加拿大买房，但是，也有一小部分人在加拿大呆的时间久了，手上有一 些钱，便想要南下买房。 此时美国也是个很不错的选择，但是，很多人都不清楚在美国买房需要注意些 什么，今天小编就为大家简单捋一下——华人在美国买房的一些注意事项，希 望能对大家有所帮助。 美国城市化水平较高，城乡差别不大。买房并不是离市中心越近越好，而是要 看房产所在的社区情况。同一区域也有不同的社区，可能只有一条街的间隔， 房价却相差几十万美元的情况都是有的。在购房前，不妨要求房产经纪人为你 介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。 对于大多数人来说，买美国房产时都不是现金交易，贷款就是最关键的一步， 买主在合同生效七天之内要去申请贷款，在美国贷款买房的途径有三种：商业 银行、房贷机构、或贷款经纪人。 你可以找银行，也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低，你可以直接 到银行申请。否则你只有找贷款公司，因为贷款公司可以在众多银行中寻找利 率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。 在评判贷款公司的贷款经纪人时要注意以下情况： 1、整体利率怎么样？(越低越好) 2、是否主动及时的给你利率的 update，而不是等到你去催问？ 3、打电话是否总有人接？是否有认真在 caseby case 的认真处理你的申请？ 4 、Email 是否总是及时回复？ 5、是否及时主动的给你 update 贷款申请的进度？ 6、在送银行审核之前是否在认真帮你把握质量关?而不是敷衍了事？ 7、专业知识是否过硬？对客人提出的问题的回答是不是全面？ 8、如果利率相同，closing cost 是高还是低？ 在美国买房流程第三步预审贷款时，你已经与一家贷款公司接触过。如果你信 任那家公司，可以向它申请。如果你还想货比三家，也可以再资询两家公司。 要注意的是，查询当天得到的利率不是你最後锁定的利率，因为利率每天都在 变化。 贷款买主需要准备的文件： 1、有效的护照和签证; 2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译); 3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明); 4 、在美国当地银行开设的帐号。 贷款预批信 中国人在美国买房是可以申请贷款的。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到 银行给出的贷款预批信(pre-approvalletter)，确定自己能够贷到的金额之后，再 去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，还需要许多国内 的证明文件。 当然，如果你能够全用现金购买，那会简单的多。现金买主需要准备的文件： 1、有效的护照和签证; 2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明); 3、在美国当地银行开设的帐号; 签署购房合同 经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状 况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购 买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一 致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付至少房价的 1%作为定 金。存入第三方监管账户中。 房屋检查 房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购 房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测 报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款 等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。 程序是不变的，但是每个人的情况不同，可能会遇到各种各样的问题，此时，