每日地产报20100826.doc

- 目 录 【房贷：497亿保障房贷款已落实——下半年看地方政府相关政策】 2 【房贷：农行月底前暂停发放房地产开发贷款】 2 【宏观：7月同业拆借利率降63基点——流动性转宽松】 2 【市场：北京近七成豪宅待售】 2 【土地：开发商上海拿地趋谨慎】 3 【政策：广州建设规划实施新规——开发商不能再磨洋工囤地】 3 【土地：南京挂牌两幅商住地块——起拍总价超过200亿】 3 【市场：截至24日南京8月商品住宅成交量环比增八成】 4 【市场：9月天津34个楼盘计划入市——预计均价环比涨近14%】 4 【市场：天津楼市推出优惠楼盘数量突破200个】 5 【房企：富力、雅居乐、合景、世茂联合开发天津大型商住项目】 5 【房企：龙湖地产15.17亿独揽烟台33宗地块】 5 【房企：碧桂园回购4.5亿元可换股债券】 5 【区域楼市数据】 6 【地产财经相关数据】 8 【房贷：497亿保障房贷款已落实——下半年看地方政府相关政策】 近日，住建部、银监会关于保障性住房建设的497亿的贷款已经落实，由多家银行发放。目前银行保障性住房开发贷款所占的比例不大，因为保障性住房本身规模就不是很大。由于上半年房地产贷款本身有政策上的限制，但是与地产相关的贷款还是不少。下半年整个房贷增速会降低，保障性住房贷款是否会随着整个房贷走低，还要看各地方政府的相关政策。 资金缺口一直都是保障性住房建设的最大障碍。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松以及华创证券研究员杨现领在8月24日发布的其联合署名的 《从重庆保障房的融资与进展案例看地产政策走向》研究报告中称，2010年保障房建设的资金缺口最大为1000亿，银行、信托以及地方融资平台均可以参与到保障房融资过程当中。（返回8月底前暂停对房地产企业发放任何贷款，但9月开始正常投放贷款。农行此举是为了平衡自身存量贷款结构，避免月末冲刺，而并非监管要求。目前尚不清楚其他商业银行的作法，但消息人士提到，新一轮对房地产开发贷款的调控正在趋紧。 农行一家分行的人士指出该行下半年确实进一步严控房地产开发贷款了，并实施名单管理，“只有优质客户才有可能贷到点儿款。”（返回7月同业拆借利率降63基点——流动性转宽松】 央行8月25日公布《2010年7月份金融市场运行情况》的数据显示，7月份同业拆借累计成交25274.5亿元，较6月份增加40.7%，而同业拆借利率较6月份有较大幅度下降。7月份同业拆借加权平均利率为1.7%，较6月份下降63个基点；7天品种加权平均利率为2.1%，较6月份下降58个基点。7月我国同业拆借市场交易量环比增加四成，同业拆借加权平均利率大幅下行63个基点，预示流动性紧张状况初步缓解。同时，金融机构外汇占款小幅增加，专家认为，货币政策“主旋律”仍将保持适度宽松。 兴业银行首席经济学家鲁政委指出，7月份同业拆借利率大幅走低，意味着市场紧缩的流动性明显缓解，流动性正在逐渐回归常态。但央行采取紧缩货币政策可能性依旧较小。从目前央行连续11周维持1年期央票利率稳定的做法来看，央行并无意大幅收紧市场流动性，货币政策仍将维持目前适度宽松的局面。（返回，8月25日，30的预售商品房住宅，，，，，，8月25日，30的预售商品房住宅，7509套，3957套，3552套;总供应面积为2087760平方米，690890平方米，33.1%，66.9%;按照已经成交的价格统计，30(不包含已经取消预售)合计总值为959亿元，659亿元未售出，68.7%。近七成严重的积压。 30个项目中，14个项目的销售套数超过50%，13%。特别是一些户型比较大、总价比较高的豪宅到目前销售率依然非常低。（返回6月至8月）上海土地市场成交了25幅地块（住宅、商业用地），其中9幅零溢价成交，4幅地块溢价率更是低于1%。开发商拿地的意愿已明显表现出冷淡。 在成交的25幅土地中，虽然尚未正式开拍之前有数十家开发商领取了挂牌文件，但在当天，实际到现场参与竞拍的却寥寥无几。几乎每幅土地真正到现场竞价的在5家左右。以零溢价成交的地块基本上更是只有1家或2家房企参加竞拍。此外，最高溢价率136%的青浦区工业园区岛区西侧地块，也仅有9家房企参与竞拍。 上海中原研究咨询部数据显示，截至目前，上海2010年商办地块出让平均溢价率为23.1%，其中，零溢价的土地占53.1%，在溢价地块中，3%以内低溢价高达三成。商办市场普遍溢价水平不高。（返回，8月15日起开始执行。 《规定》中对于开发商往往利用规划报建等审批环节“做文章”巧囤地、规模过小的用地的道路规划、已预售小区改设计施工图等敏感问题做出了明确的规定。开发商不能再有意使报批数据不合格，，，，，，，，返回200亿】 8月25日，南京市国土局挂牌出让下关滨江的两幅超大商住混合地块，总出让面积接近67万平方米，定于