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专题四 房地产价格：本质、决定及流动 ;第一节 地租地价理论;时期;19世纪上半叶;20世纪初到20世纪下半叶;第一节 地租地价理论;第一节 地租地价理论;级差地租;级差地租Ⅰ的形成及地租量;地块;级差地租 ⅠⅡ的形成及地租量 单位：元;第一节 地租地价理论;绝对地租的形成及地租量;第一节 地租地价理论;第一节 地租地价理论;一、房地产价格的形式与本质 价格的形式由产权的内容和形式来确定 地价的决定：地租论、收益论、供求论 房地产价格本质上一种产权价格，是房地产权利的未来收益价格 房地产所有权价格：租金收益权的体现 房地产使用权价格：一定期限租金的购买，使用者在未来一定期限内可获租金的折现之和。 房地产抵押权价格;二、房地产价格的特性 1、地域性 2、个别性 3、政策性 4、趋升性（由其特定的供求关系所决定的） 土地增值的类型有：土地效??提高型升值、劳动积累型升值、土地用途转换型升值 主要指的土地的增值性 趋升性是相对于整个社会整体物价水平而言的 其价格上升不是直线型的，而是上下波动、螺旋上升的 趋升性是对区域整体而言，但也存在有特殊情况的区域 ;;;颠惺只鹅鳃释反彬别撂这旬螟扭嗜襄颊舔毖遮亮轴租锨絮宵缀躺堰芝同挡专题五 房地产价格：本质、决定与波动专题五 房地产价格：本质、决定与波动;房价偏高的解释;;房价偏高的经济学解释：初步分析;房价偏高的经济学解释：深层