物权法重点内容介绍与真题解析.doc

物权法重点内容介绍及真题解析 作者：华山论剑 来源：中法网学校 时间：2008-4-7 9:57:57 点击： 3104 物权法重点内容介绍 为了充分说明问题，试将《物权法》通过后，可能的考试重点及条文列表如下： 物权法中的重要知识点 重要知识点 物权法具体条文 历年真题及说明 物权法律关系的客体 第 2 条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 明确物的定义中不但包括动产和不动产，权利也可以根据法律规定成为物权法律关系的客体。 物权法定原则 第 5 条： 物权的种类和内容，由法律规定。 在物权法制定过程中，就物权法定原则，学者间有很大的争议。原草案中有“法律未作规定的，符合物权性质的权利，视为物权。”正式文本中删除了此条例外规定，因此物权法坚持绝对的物权法定原则。 不动产的变动与登记 第 9 条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第 28 条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第 29 条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第 30 条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第 129 条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第 158 条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 在第 9 条第 1 款中明确规定了登记作为生效条件，同时又有“法律另有规定的除外”的规定，这就使得不动产的变动远较想象的要复杂得多。其中第 9 条第 2 款、第 28 条、第 29 条、第 30 条规定的情形不需要登记；而第129 条、 158 条规定的情形则将登记作为对抗善意第三人的条件，而不是物权变动的生效条件。 合同效力与登记 第 15 条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 强调合同的效力与物权移转的效力是分开的，不因为没有发生物权移转的效力而导致合同效力发生障碍。这种考题最典型的就是一房二卖的情形。如 06 卷三不定项选择题中就涉及此问题。 预告登记 第 20 条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 新增加的内容，可能作为考试内容，与商品房买卖司法解释结合在一起考。 特殊动产的所有权转让 第 24 条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 对于这种特殊动产的所有权转移与登记之间的关系：登记非所有权转移要件，而是对抗善意第三人的要件。 ? 掌握动产的特殊交付方式。 （ 00. 卷二 . 多 .45 ） 2000 年 5 月 4 日，易某将自家的耕牛租于刘某使用 2 个星期， 5 月 10 日，刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为 1000 元，并约定 1 个月后交付款项。但 5 月 12 日该耕牛被雷劈死。关于此案，以下选项哪些是正确的？ A. 该买卖合同的生效时间是 5 月 10 日B. 该买卖合同中耕牛的交付时间是 5 月 10 日C. 该耕牛意外灭失的风险由易某承担D. 该耕牛意外灭失的风险由刘某承担 分析：此题的重要考点固然是买卖合同中的风险负担问题，但是要很好解决此题，还需要掌握一个知识点，就是关于动产调交付问题。实际上在动产的交付上，除了现实交付以外，还可以有简易交付（物权法 25 条）、指示交付（物权法第 26 条）、占有改定（物权法第 27 条）等方式。具体到本题，涉及简易交付下的风险负担问题。结合《合同法》第 142 条、第 140 条以及《物权法》第 25 条的规定，风险负担自交付时转移。故选项 D 的说法正确。至于合同的生效时间，根据《合同法》第 44 条的规定，原则上合同在合同成立时生效。而本案中的合同成立时间为 5 月 10 日 ，因此合同的生效时间为 5 月 10 日。