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房地产工程项目施工质量监理控制浅谈摘要：质量控制是工程监理工作中的核心部分，结合某房地产工程项目，笔者从施工工序、质量控制点、材料、技术交底、样板引路、设计变更、工程验收等方方面较为详细的介绍了施工质量控制控制的有效办法，可供相关专业人士参考。 关键词：建筑工程、施工质量、监理控制 Abstract: the quality control is the core part of the engineering supervision work, combined with a real estate projects, from the construction process and quality control points, the material, the technical clarificaiton model, Moses, the change of the design, engineering receiving party a detailed introduces the construction quality control of the effective way to control, for relevant professional reference. Keywords: building engineering, construction quality supervision and control 中图分类号：TV523 文献标识码：A文章编号： 1 工程概况 广州某房地产项目，总建筑面积约为32.40万m2，项目共有28栋单体建筑，建筑楼层为16至23层，其高度(广州标高)51.2m ～71.35m，其中N1～N16设有一层地下室，N17～N28设有两层地下室，所有建筑都是采用框架剪力墙结构。工程总投资为13.56亿。大综材料概算用量：水泥土搅拌桩42万米；水泥用量3.4万吨；土方开挖及外运量约40万m3(其中：淤泥30万m3)；（D500mm）预制管桩20万米；钢材3万吨；预拌混凝土25万m3。 为加强该房地产项目施工质量控制，我们采取了以下措施。 3施工过程中的质量控制 3.1工序质量控制 施工过程是指由一系列相互联系、相互制约的工作步骤构成的系统，工序是人、机、料、方法、环境等因素对产品质量起综合作用的一个过程，工序的质量控制就是指对工序活动条件以及活动效果的质量控制。对工序质量进行控制的要点可以用案例加以说明，例如在该小区项目中，第一、第二期工程共计有28栋大楼，有数十家施工企业，若干个工种参与该项目的建设，因此，相互的协调与配合就十分重要。在具体施工过程中，监理工程师的工作是多方面的，即一方面需要对各施工单位完工的单位工程做质量检验，另一方面，针对每一栋楼房的每个分项、分部做质量检验。但是值得指出的是，项目的质量不是靠检验出来的，而是靠设计、施工过程中运作和控制造就出来的，因此，施工单位在施工过程中正确设置质量控制点，对关键的工序和分部进行重点控制，从整体上做好质量检验工作就显得尤为重要，在施工过程中对影响质量的五大因素进行控制，保证工序的稳定，是保证和提高项目质量的核心所在。监理工程师在整个过程中要加强管理与监控，确保施工质量。 3.2质量控制点 所谓质量控制点是指施工质量控制的关键环节，一般而言，重要部位、薄弱环节、关键技术、影响大、经验欠缺、控制难度大的施工内容以及新工艺、新技术、新材料、新设备的应用等都可能成为控制施工质量的关键环节。具体质量控制点的设置须遵循一定的原则，应根据“二八原则”，视项目的具体情况，重点把握能影响工序实施质量的关键点，首先对具体工序中的薄弱点和关键部分进行分析，确定能影响质量的原因，然后，还必须提出解决这些问题的具体措施，以便进行事先控制。 3.3进场材料、设备与构配件的检验 在该项目中，对于材料设备的质量控制，我们制定了如下措施：凡运到施工场地的材料、半成品、构配件、设备必须出示产品合格证、技术说明书及检验试验报告，经监理工程师检验确认质量合格后方准进场。如果监理工程师认为承包单位提交的有关证明文件，检验试验报告仍不足以说明产品质量符合要求时，监理工程师可以再组织复检或见证取样试验，确认其质量合格后方允许进场。 3.4样板引路的质量预控 样板引路指的是质量管理的有效手段，也是调控工程承包单位的重要方法。它旨在关键过程施工之初，建立样板块或样板间，即建立样板工程，以明确质控点的设置、检查验收的标准，成本进度的控制方法等，从而以事前控制的手段，最终达到引路目的。样板引路的质量管理方法是一项细致的工作，必须抓好以下几个方面的工作：1）体