企业申办房地产开发资质等级程序.docVIP

　　企业申办房地产开发资质等级程序 一、房地产开发资质审批依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条 2、《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条 3、《广东省房地产开发经营条例》第三条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条 4、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号） 二、资质条件： (一)一级资质： 1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开投资额； 4、连续5年建筑工程质量合格率达100% 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质 1、注册资本不低于2000万元； 2、从事房地产开发经营3年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1、注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上，取得四级房地产开发企业资质证书满一年； 3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7．具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》制度，已妥善处理业主的投诉，准时报送各种统计报表和调查表； 8．未发生过重大工程质量事故。 　　（四）四级资质： 　　1．注册资本不低于100万元； 2．取得房地产开发企业暂定资质证书满1年； 　　3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 　　5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 　　6．具有完善的质量保证体系，商品房销售中实行了《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》制度，已妥善处理业主的投诉，准时报送各种统计报表和调查表； 　　7．未发生过重大工程质量事故。 三、房地产开发资质中申请房地产开发企业资质等级须填写《清远市房地产开发企业资质等级申报表》一式两份，并同时报送以下资料（统一用A4纸并打印封面、目录、并按以下顺序装订成册，使用复印件的必须持原件来核对）： 1、要求申办房地产开发企业资质等级的申请； 2、企业营业执照正、副本； 3、企业原暂定证书正、副本复印件（原件不用装钉，但要一并提交）； 4、公司章程； 5、企业股东（投资者）的营业执照或居民身份证； 6、外经贸部门核发的外商投资企业批准证书（外商独资、中外合资企业提供）； 7、有效的注册资本验资证明； 8、企业资产负债表； 9、开发项目证明材料（指已竣工项目的竣工验收备案书和在建项目的施工许可证等）； 10、企业所聘任的有职称人员的职称证书； 11、上述人员签定的聘任劳动合同（使用劳动保障部门制定的规范合同文本并经当地劳动保障部门鉴证）； 12、企业出具的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》制定执行情况和处理业主投诉、报送统计报表和调查表的情况报告； 13、法律、法规、规章规定提供的其它资料。 四、核准时限： 1、受理。开发企业按本须知第三条的要求提交有关材料，材料齐全的，当场出具受理通知书；材料不齐的，当场一次性书面告知需要补充的材料。 2、审核。对开发企业提供的有关材料及项目现场是否符合法定条件进行审核