北京二手房“入冬”.docVIP

北京二手房“入冬” 　　调控落地一个月，北京二手房市场呈现大降温。“9?30”新政前，二手房报价不断上涨；新政出台后，首付比例大幅提升，很多二手房买家无奈弃购，二手房网签量骤跌。而对于中介来说，市场需求的抑制无疑对他们的业务产生明显影响，而自今年以来住建部门三令五申严整中介行业的发声，也令中介机构如临深渊。 　　面对新政影响，二手房买卖双方正处于新的观望阶段。业内认为，随着政策影响进一步渗透，未来北京二手房市场或将进入持续调整期。 　　市场冷暖，中介先知 　　“9?30”新政后的北京二手房市场变化，房产中介最为直接和敏感。 　　“新政出台以后大半个月的时间里，门店的成交量缩水了至少一半。”五道口华清嘉园一链家门店经纪人表示，由于新政提高了二套房首付款比例，不少购房人要多出20%的首付款，有的一下子就要多出一百万，之前有换房意向的客户都表示“要考虑考虑”。 　　“最近前来咨询看房的客户明显减少，成交频率也相对变低了。”位于朝阳区传媒大学附近的一家中介门店经纪人向记者表示，国庆长假之后，该区域的二手房交易相比节前出现了明显降温，“带看量减少、成交量下滑、成交周期拉长”成为最为主要的特征。 　　记者走访中介门店后得知，整个10月，多家中介机构的咨询量和看房量都明显减少。链家网数据显示，10月北京新增客源95580人，环比上月下跌26.7%；10月带看量仅33.88万人，环比9月减少31.47%。 　　不仅是新增客源和带看量明显减少，10月二手房源挂牌数量也骤然下滑。链家数据显示，10月新增房源量35500套，环比上月下跌15.01%。 　　“这段时间我们一直在自查挂牌房源，一些不符合规定的房源已经陆续下架。”链家地产德外店一经纪人告诉记者，“9?30”新政后监管部门对虚假房源、哄抬房价等行为查得很严，各大小中介机构都在自查房源。 　　据记者了解，最近北京市在全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务要实行明码标价，严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。 　　“一些没有房产证的房子，严格意义上是尚未达到出售条件的房子，属于违规销售。最近严查，这类房源经纪人不敢再挂出来。”该经纪人表示，目前市场上各大小中介机构都悄悄下架了一些“问题”房源。 　　麦田房产一经纪人告诉记者，国庆期间，住建部发布了45家违规失信房地产开发企业和中介机构的名单，让中介机构不敢再“顶风作案”。 　　“一些中介机构逐渐开始下架一批此前业主没有备案出售委托登记的房源。所以10月二手房挂牌量比9月少了很多。”该经纪人称。 　　虽然房源排查令二手房挂牌量大幅减少，但另一方面则令现有挂牌房源的真实性得到提高。 　　成交量环比下跌三成 　　新政后北京二手房市场大降温，成交数据表现得更为直观。 　　据北京市住建委数据显示，10月北京二手房共成交25056套，环比上月下跌28.23%。中原市场研究部数据统计则显示，2016年10月北京全市二手住宅网签总量环比下降31.35%。 　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，网签数据较市场真实交易有一定的滞后性，而从我爱我家北京公司的实际交易数据来看，“9?30”新政以来，二手住宅交易降温明显，签单量连续下滑，较9月高点时已下降了7成左右。同时，10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩。 　　“这是因为10月以来网签的客户，大部分都是在新政出台前就已签署了购房合同的客户，新政影响下，部分客户延缓或取消了购房计划，违约现象确有发生，但是大规模违约的现象并未出现，绝大部分客户还是选择了完成交易。”胡景晖表示。 　　从 “9?30”新政后的数据来看，二手房成交量冲高回落，呈下行趋势。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，新政之后二手房成交呈下行趋势，一方面是受到9?30新政发布后有效需求减少的影响，另一方面是新广告法的实施直接导致成交数量减少。 　　弃购、观望者增多 　　“9?30”新政带来的影响还远不止于此。 　　“首套普通自住房首付不低于35%，二套房首付不低于50%，二套非普通自住房首付款比例不低于70%。”新政设置的贷款高门槛，给众多二手房买卖的购房人浇了一桶冷水。 　　“算了一下，600万元的房子，首付一下就多出来240万元。”突如其来的楼市调控，打乱了侯俊（化名）的购房计划。 　　今年7月，侯俊打算卖掉通州的大房子，在丰台区购置一套三居室。几个月时间看下来，他相中了蒲黄榆附近的一套150平米左右的三居。 　　侯俊通过中介门店最终选定的该套房评估价为600万元。首付比例30%，首付款为180万元。 　　“房子位置不错，小区环境、生活配套和交通我们都比较满意，首付也在我们可以承受的范围内。