针对GIS的银川市区地价动态分布规律的分析研究.pdfVIP

Study on Dynamic Distribution of Urban land price of Yinchuan City based on GIS A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Zhang Qionghui Supervisor：Prof. Ma Zhimin Chang’an University, Xi’an, China 摘 要 [1] 土地价格是反映城镇土地供求关系，显化土地资产价值的重要指标 。随着我国土 地使用制度的深入改革，土地市场的不断完善，土地交易活动越来越活跃，以及计算机 技术日益完善，对城市土地价格的动态研究已具有重要的现实意义，成为研究土地市场 的重要课题之一。 本论文旨在依据GIS 技术建立银川市区（兴庆区、金凤区、西夏区）商业和住宅地 价的数字地价模型，分析各类用途地价的时空变化特征，从而揭示城市地价的时空分布 规律，以期为充分发挥地价的调控作用，促进土地市场建设、强化地价管理，引导各类 用地合理有序的开发，优化城市建设用地结构提供科学依据，从而推动城市房地产市场 持续健康的发展。 本文的基本结构和内容如下：第一部分是绪论，本部分主要指出了研究背景、研究 意义、国内外研究进展、以及研究内容、方法和技术路线。第二部分是基本概念及相关 理论基础研究，主要是对地价的相关概念进行界定，并介绍了本文的理论基础，包括土 地区位论、地租地价理论、城市化与城市规划理论和城市土地增值理论。第三部分主要 介绍了研究区概况，包括研究区的范围、自然条件、社会经济条件及研究数据的来源。 第四部分主要是对2007 年到2011 年期间银川市区各类用地价格的时间变化分析。第五 部分是对银川市区2007 年、2009 年和2011 年商业和住宅地价的空间分布特征作了分析， 然后通过叠加分析探讨各年份之间的变化情况及其影响因素，以寻求银川市区商业和住 宅地价的动态分布规律，并分析预测未来的变动趋势。第六部分是对本文进行了总结， 提出了研究结论、研究的不足之处以及研究展望。 关键词：土地价格，时空变化分布规律，GIS，数字地价模型 i Abstract The land price is a reflection of the town land supply and demand, manifest the important index of land assets value. Along with the system of land use in our country reformed, the perfection of the land market, more and more active land exchange activities, as well as computer technology is increasingly perfect, urban land price of dynamic study has important realistic meaning, as one of the important topics in land market. This paper based on GIS technology aims to establish Yinchuan city (Xingqing area, Jinfeng area and Xixia area) commercial and residential land price of land price model