第五章_青羊湖亲水别墅计划书.docVIP

前 言 本商业计划书--定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅为湖南XX房地产开发有限公司下属子项目之一，内容包括定制式湖景亲水别墅的项目简介、主要建设内容、辅助资源配置、发展前景、市场定位、竞争分析、销售推广策略、及项目的投资估算等投资者关心的各项问题。  第一部分 执行概要 项目概述 定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅是长株潭都市生态旅游度假中的一个重要组成部分，是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游地产项目。 定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅群倚已建成的3000亩原生态湖建设，为整个生态湖最佳休闲观光投资地之一，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假投资的一个最佳去处。 该项目的建设暂分为三期开发，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等。二期将建设具有异国情调的定制式湖景亲水别墅20 幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括日式8幢 、欧式8幢、中式4幢；三期建设计划为80栋风格迥异的定制式和酒店式别墅群。 该项目建设即将正式启动，有关立项手续基本完备，预计地上物建设总投资10亿元,占地面积1000亩。根据投资力度和投资规模的增加，后续开发建设预留 亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。  第二部分 项目提供的产品和服务 一、项目的创意和定位 本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式、欧洲等不同风格的别墅群，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的社区，是迎合了高端成功人士人群的需要。建成后风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假消费的最佳场所。 定制式湖景亲水别墅以休闲、自然为主题，部分采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲、商务会务等的群体提供多方位服务。 定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅项目包括别墅群以及3000亩原生态湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的直升机坪、游艇码头、游船、工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的关键。 从景观特色上分析，定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅以营造以原生态湖为中心的水域景观为主要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。 从规划建设旅游项目上分析，定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅是都市生态湖旅游项目开发中一个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。 从现代生活节奏上分析，如久居城市的人们，日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系，湖内亲水别墅的精心设计和新奇创意的水上游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。 从时空距离上分析，如定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅交通方便、各种设施齐全，长株潭等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日1、2日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期，前来旅游度假和居住。 二、项目优势 （一）地理位置优越，交通便利，具有较大的市场空间和目标客户群体 定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅位于宁乡县沩山风景旅游区内，距长沙市区 90 公里，与沩山、密隐寺在一条旅游线上，离灰汤温泉 6 公里 （二）与湖区内多个项目形成资源共享及优势互补 定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅是都市人宜居生活中一个重要的组成部分，为生态湖区项目二期建设内容之一。按照预想生态湖的设计规划，整个湖区项目的工程建设将分成三个时期开发。 生态湖一期项目中包括管家中心、马术俱乐部、水上游艇和摩托艇、特种犬养殖、斗牛场、动物竞技、大土炕餐厅等项目。预计一期建设完成后，湖区可正式对社会开放，接待各地游客，成为长株潭一带的热门旅游景点。到时湖区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱乐部，水上娱乐竞技表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主的项目。定制式湖景亲水别墅项目属于二期工程，届时将尽享一期工程的相关资源及配套设施。 三、项目规划及建设方案 （一）项目地址 定制式湖景亲水别墅和酒店式别墅二期占地1000亩，环绕原生态湖内的两侧，在生态湖园图示处。（项目位置见下图） （二）定制式湖景亲水别墅+酒店式别墅规划设计 定制式湖景亲水别墅将建设具有异国情调的湖景别墅20 幢，形成倚势而成风格迥异的湖畔别墅区，包括日式8幢 、欧式8幢、中式四合院4幢。 湖景别墅规划设计图1 湖景别墅规划设计图2 湖景别墅规划设计图3 湖景别墅规划设计图4 （三）项目经营范围 主要包括：周末宜居、旅游度假、旅游娱乐等。