中山市公建配套设施管理操作细则（征求意见稿）.PDFVIP

中山市公建配套设施管理操作细则 （征求意见稿） 第一条 为落实《中山市建设用地配套公建设施规划管理暂行办法》（下 称 《暂行办法》），进一步明确公建配套设施的规划、建设、移交管理等操 作事项，特制订本细则。 第二条 适用范围：所有经营性住宅用地和商住用地、改变土地用途为经 1 600 营性住宅用地和商住用地的建设用地；城区 总建筑面积不大于 平方米， 其余各镇总建筑面积不大于1000平方米的的私人住宅用地和商住用地除外。 第三条 规划管理部门负责确定项目配套公建的总面积及相关技术要求； 公建属地市、镇政府 （区办事处）或其指定接收部门（下统称接收部门）负 责确定项目配套公建的类别、分项面积、位置以及移交时序，并须对项目公 建设计方案出具书面意见。 第四条 配套公建建筑面积（不含异地配建部分）的分摊用地面积和抵缴 住宅、商铺对应的用地面积可计入配套公建用地总面积。作为配套公建用地 从权属地块分出且独立占地的市政道路、公共绿地，可列入计容地块。 第五条 市政道路、公共绿化等占用项目土地使用权证面积超过应配用地 面积且未使用其对应容积率的，超出部分可选择以下三种方式之一处理： 1.按土地出让合同约定容积率（没有约定按1.5；若地块容积率调整且已 补交土地出让金，按调整后的容积率）折算成建筑面积补偿到项目净用地中。 2.折算成配套公建建筑面积抵减须配套的公建建筑面积。 折算公式：基准楼面地价×合同约定容积率×多配套的公建用地面积/3500 2 元 。 3.直接按当前基准地价进行货币补偿。 注释：1城区包括东区、西区、南区、石岐区、五桂山办事处、火炬开发区（含翠亨新区由开发区 代管区域）。 2为当前配套公建作价补偿标准，如有调整，按最新要求执行。 - 1 - 第六条 《暂行办法》实施前出让的土地，项目配套公建经接收部门书面 同意后，可以住宅、商铺抵缴或进行等价值异地配建；当应配套公建总建筑 面积不超过100平方米时，建设单位可按市场评估价进行回购。 第七条 《暂行办法》实施后出让的土地，建设单位须按规划条件配套建 设，不可异地配建、回购或使用住宅、商铺抵缴。 第八条 方案审查和报建阶段确定的公建配套设施和拟抵缴公建的住宅、 商铺及其布局等信息须在建设工程设计总平面图等图纸及相关文件中落实。 以住宅、商铺抵缴的配套公建设施项目，应在建设工程规划许可证附属图纸 中明确标注为抵缴住宅、商铺。异地配建或回购项目，建设单位应与接受部 门签订书面协议。 第九条 建设单位与接收单位应根据报建确定的配套公建方案，签订公建 移交协议。 第十条 分期开发的建设项目，每期的配套公建设施建设应优先实施，总 体工程进度完成50%时，公建配套工程进度应不低于50%；工程总体进度70% 时，所有公建配套工程应100%完成。 第十一条 配套公建设施和拟抵缴公建的住宅、商铺应先行规划条件核实 和验收。规划条件核实时，应将配套公建设施项目和拟抵缴公建的住宅、商 铺情况单独列出。 第十二条 规划条件核实、综合验收阶段，规划主管部门和公建配套设施 的接收部门共同进行核实和验收。 第十三条 配套公建设施应按要求配备停车位，并同时移交至接收部门。 第十四条 垃圾站、配电房、公共厕所、通讯基站等小区业主共同使用的 部分不列入公建配套统计和移交范畴。 第十五条 本细则由中山市城乡规划局负责解释。 - 2 - 中山市配套公建设施类别一览表 类别 具体用途 基本要求 1、符合交通安全和交通便利要求 高中、初中、完全中学、九年制学校、小学 2、宜设置在无污染地段，不宜与市场、公共娱乐场所等不利于学生学