郑州最NB广告公司-大智正弘旗提案(虽小却狂精).ppt

* 2005.1版 正弘旗 品牌整合推广概念 Integrated promotion concept 目 录 第一部分 品牌 第二部分 方向 第三部分 分析 第四部分 战略 第五部分 战术 第一部分 品牌 巩固价值体系 决策品牌方向 正弘集团 锦绣正弘国际公寓 正弘国际名店 九郡·弘 正弘旗 郑州第一名流居住圈 郑州首座国际名品店 中原首座高档纯别墅 做行业典范 追求卓越 追求完美 A\正弘品牌价值链 锦绣正弘国际公寓，九郡·弘别墅已经让正弘品牌成为中原的“高尚”发言人，而如今百盘争流、纷乱喧嚣的楼市，我们逐渐成为人们记忆中的显赫贵族，郑州市场是不理智的，领导者的王位更需要不断的确立，如何始终领导高尚潮流，始终保持王者的身份，始终创新与持续的声音缺一不可！ 那么正弘旗项目真正的意义在哪里，我们要将其拉到整个正弘品牌的高度，乃至引领中原“高尚”大势的高度去看待，惟有如此才能保证品牌价值的最大化和策略的有效性…… B\正弘品牌DNA 世界著名品牌 终极人居形态 奢侈品 品质代表 名流区 别墅 顶尖 财富 人文 符号 华丽 执著 细节 贵族 唯物 礼仪 体验 高贵 精致 高尚生活营造商 高尚生活营造商，需要关注高尚人群的动态。 21世纪中国已经习惯一个30出头的年轻人拥有几十亿财富的事实，这是毫无生活困苦的一代富豪，有良好的教育背景，创业成为时尚，财富英雄正在被鼓吹，风险投资提供了资本后盾。他们的财富积累没有弘大的结构和传奇色彩。他们成为中国社会20年变化成果最大受益者。代表人物：丁磊、马化腾、陈天桥、江南春、周云帆……他们让人感动得是商业梦想，先锋的视角和非常规的思考。 中国财富人群的大势： 1、善于掌控财富，而更追求人生的自我体验。 代表人物：王石 2、没有豪言壮语，更多跳脱常规的思维和敏锐的思维。 代表人物：潘石屹、陈天桥、马化腾 C\2006高尚的大势在哪里？ D\中原高尚的趋向是什么？ 越来越多的赴外消费、第二居所、休闲度假、豪华汽车、奢侈品的消费趋势，证明中原的富人正在从第一代向第二代进化。不同于老一代富人的炫耀与拜物。他们关注自己的社会地位同时更倾向于品位内涵、精神体验的满足，或多或少的倾向于21世纪新富贵阶层的特质：眼光敏锐、思维另向，并拥有坚定的个人世界观、价值观。 这种演变我们称之为：由富而贵 从物质富人到精神贵族的提升。 消费群体的演变意味着市场的演变，“做事，做市不如做势” ，作为中原高尚生活高尚领航者的正弘，价值体系的升级成为必然。 正弘旗项目的品牌责任也呼之欲出…… 完成从物质富人到精神领袖的升华 成为中原富人“由富而贵” 的生活营造商 第二部分 方向 跳出产业竞争 开拓全新市场 A\郑州楼市大势关键词： 1、慢步小跑 ２００５年国家关于房地产市场调控政策的出台，短时期内，由于购房者持币观望，造成楼市的暂时低迷。２００５年１０月以后，郑州房地产市场悄悄涌动逐渐复苏，房价变动不大，呈低幅上涨的态势。预计２００６年，随着高层的精品化、概念化，绿色住宅、节能建筑等理念的成熟，郑州房价将持续走高，地产市场将随着郑州经济的持续发展，呈现慢步小跑的上升态势。 2、高层风靡 ２００６年将是高层主导市场的一年，土地资源的稀缺，决定开发商只有选择小高层或高层两种开发形态，别墅项目停批，多层将不是首选，高层将成为市场的主卖点。也就是说，高层居住将引导住宅新概念，高层居住理念的形成，又对地产市场提出了新的要求，那就是高层住宅的精品化、概念化。市场运作的规律表明：明年郑州高层楼市将是精品楼盘、概念楼盘的销售年。 3、品质时代 区域内外竞争的加剧有力推动了开发商将纯粹产品扩展到生活模式、建筑、服务品牌三位一体化的概念，对户型创新、街区功能下的生活模式创新和售中售后服务人性化细节、诚信及服务模式理念创新尤为注重。０５年高层突破战中创新户型普遍表现良好，如美景天城的夹层产品、上城公馆的可变空间、步入式落地窗、退台产品，中央特区的电梯入户等。而普通高层产品销售速度和价格明显落后。 正弘旗的机会点： 北区升温 地段优越 别墅市场产品短缺，高端人群的消费需要满足 正弘旗的威胁点： 市场高层供应增大 本区域高层项目云集 高价产品供大于求 B\机遇分析：