2009年成都二手房月度成交情况.PPT

中国信义展业报告--青岛信义＆成都信义 青岛的实力 2009中国城市综合竞争力排行榜NO.12 （排名高于大连、重庆、沈阳、厦门、西安、哈尔滨等） 2009中国城市成长竞争力排行榜NO.8 （排名高于重庆、香港、杭州、广州、南京、台北等） 2009年度中国十佳宜居城市榜NO.1 （排名高于苏州、厦门、上海、北京等） 被《财富》（中文版）评为中国综合投资环境最好城市 青岛市基本经济情况 地理位置及面积 全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。 青岛市的面积相当于整个台湾地区的1/3，有39个台北市大。 人口 2009年末全市户籍总人口为762.92万人，增长0.18%，有近三倍于台北市人口的规模。 其中，市区275.47万人，五市(县级)487.44万人 全年新出生人口63027人，出生率为8.27‰；人口自然增长率为1.52‰。 2009年基本经济指标 全市实现生产总值(GDP)4890.33亿元，增长12.2% ，相当于整个台湾GDP的1/6 。 城市居民人均可支配收入22368元，增长9.3%； 人均消费性支出16080元，增长7.2%； 重要行政区介绍——市南 地理位置：市南区位于青岛市区南部，西起团岛与青岛经济技术开发区隔胶州湾相望，东起麦岛与崂山区（青岛高科技工业园）毗邻，北与市北区相接，南面濒临黄海，沿岸是逶迤曲回的礁石或沙滩。辖区东西长12.7公里，南北最宽处4.8公里，面积30.01平方公里。 人口状况：2008年末全区总人口54.74万人。人口出生率8.66‰，死亡率5.04‰，自然增长率3.62‰。 市南区城区特点是：中西部以中西合璧的古典建筑与现代化高楼大厦相映衬，构筑了“红瓦绿树、碧海蓝天”的海滨城市特色；东部随着青岛市东部开发和对外开放步伐的加快，日渐显现出现代化国际城区的繁荣景象。市南区可谓青岛的富人区。 重要行政区介绍——市北 市北区地处青岛市市区中部，是青岛市经济、文化、金融和商业中心城区。面积28.63平方公里，总人口近60万人，其中户籍人口48.2万人。 区境东西狭长，西部比临胶州湾畔，东部地处浮山北麓，东西长11.5公里，南北宽4.2 公里，形状如一只蝴蝶结，被称为青岛“母亲河”的海泊河从中流过。 区内地势起伏，有贮水山、青岛山、太平山、浮山等多处山头公园，路依山而开，楼依山而建，形成了“红瓦、绿树、碧海、蓝天”的美丽画卷。 重要行政区介绍——崂山 青岛市崂山区位于山东半岛南部，青岛市东南隅。 2009年全区实现生产总值（GDP）283.48亿元，同比增长8.5%。 区域内集中了中国海洋大学、青岛大学、国家海洋局第一海洋研究所等高校和科研院所，承办着在国内外有较大影响的青岛国际啤酒节、国际家电博览会等重大节庆活动，分布着在世界上有较高知名度的海尔集团等大型企业。 崂山区依山傍海，气候温和，景色秀丽，具有优美的自然及人文景观，是现代文明与自然景观相互交融的旅游胜地，是青岛海滨旅游的重要组成部分。 青岛市二手房市场情况 二手房成交情况 受政策利好持续上涨，年末政策到期提前释放刚性需求。 2009年，市内四区(市南、市北、崂山、城阳)二手房的交易量高达36127套，是2008年的两倍之多；約為全台北市一二手买卖移转件数总和之60％ 价格方面，每平方米也比2008年至少提升了20-30%。 二手住宅成交量市占率 2009年二手住宅与商品住宅相比，市占率震荡上扬。 2010年1月青岛一手房与二手房成交比例为1.14:1。 二手住宅成交户型占比 90平方米以下的二手房成交量占总成交量的65.96%，90平方米到144平方米的则占28%的比例。 二手房市场成交均价 价格方面，2009年全年成交均价12365元/平米，相比2008年上涨26.4%，为历年来年度涨幅最高。一手房最高价住宅每平方米近8万元(约为每坪新台币130万元) 青岛中介情况说明 青岛主要品牌中介 青岛信义发展优势 发展商拥有庞大之一手房成交客户资料，而此成交客户，均为二手房市场之潜在客户群。 发展商整合物业管理资源，适时更正并掌握每一推案之现任业主信息。 发展商长期深耕地方，拥有丰沛之政府关系，熟稔地区房地产法令。 选择以自己盖好的楼盘为进入二手市场经营起始点，顺势建立一、二手房市场上下游整合与连动关系 青岛信义发展计划 集中快速展店模式 (有多少店长开多少店) 高质量中介服务品牌 三年内至少展店30家以上 五年内成为青岛第一品牌 运用合资方资源发展一、二手房连动经营模式 青岛信义人才来源 台湾信义主管群 中国信义主管群 青岛当地招聘及培养 成都的