昆明中原产研究中心2012.doc

昆明中原地产研究中心2012年1月市场分析月报 来源： 云南网 作者： 发布时间：2012-02-23 17:27:42 ??? 序言 　　根据国家统计局公布的数据，?2011年12月当月CPI同比上涨4.1%，PPI同比上涨1.7%。12月末广义货币(M2)余额85.16?万亿元,同比增长13.6%，比11月末高0.9个百分点；狭义货币(M1)余额28.98?万亿元，同比增长7.9%，比11?月末高0.1个百分点；流通中货币(M0)余额5.07万亿元，同比增长13.8%。 12月人民币贷款增加6405亿元，同比多增1823亿元。房地产景气指数为98.89，同比回落0.98点，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。 　　政府在中央经济工作会议上强调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，奠定了2012年政策继续从紧的基调。目前一二线城市都处在量价齐跌的下行阶段，政府的“限购”、“限价”等行政色彩浓厚的政策将会继续保持，为了使房产税、保障房等长效措施有更大的发挥空间。同时，国土资源局在土地供应上也优先保证保障房的土地到位，从紧审批商品房土地供应，尽最大努力保证保障房建设的顺利施工。 　　2012年昆明保障性住房建设继续提速，按照国家下达的全国开工建设保障性住房700万套，建成500万套以上的目标任务，昆明市保障性住房今年计划新建7.1万套以上。加上2011年开工正在续建的10万套，全年建设任务近20万套，保障房建设任务又创历史新高。另外，昆明市政府还通过规定商品房的物管费等方式来规范房地产市场，保证在“调控”手段下房地产市场的健康正常运作。 　　一级市场方面，本月昆明一级市场共有11块土地挂牌交易，总面积665.88亩，同比去年下降了69%；1月土地成交7块，共计561.65亩，同比下降75%。从用地类型看，住宅用地供应250.14亩，占挂牌面积的37.57%；工业用地占比21.86%；商业用地占比40.57%。成交土地方面，居住用地成交面积为351.85,亩，占比62.65%；工业用地和商业用地成交面积为92.55亩和89.36亩，其余为批发零售用地，成交面积为27.89亩。从分布区域来看，挂牌土地主要分布在中心区和呈贡新区，挂牌面积分别是204.9亩和164.41亩，安宁地区交易土地面积为145.56亩，占比21.86%，其余土地分布在南市区和一至二环；成交方面，主要分布在呈贡新区，呈贡地区成交土地占1月成交土地的53.45%，安宁地区成交土地占比25.67%，东市区和南市区的成交面积为89.36亩和27.89亩，其他区域没有土地成交。 　　二级市场方面，2012年1月份昆明市共成交备案2466套，比减少了69.67%，同比去年减少79.87%；备案面积18.88万平方米，环比减少了65.06%，同比减少82.99%。由于官方网站自8月18日起，未再对外公示备案价格信息，所以备案金额缺失。二级市场供应方面，本月新增商品房供应335.52万平方米，同时，有9个项目取得预售许可证，预售面积共计175.19万平方米。 　　2012年1月份只有两个楼盘开盘。春城慧谷小区二期金尚俊园项目开盘，金尚俊园分别推出面积段为79-145㎡和101-139㎡的高层住宅482套，均价分别是7600元/㎡和7800元/平米。第一次开盘100%售罄，第二次加推销售率为72%。金尚俊园如此高的销售率也是打响了2012年昆明市降价的第一枪，对目前的房地产市场有一定的影响，客户对市场的期望值也相对下降，观望情绪愈加浓厚。 　　1月份有14个项目取得建设工程规划许可证，规划总面积为335.52万㎡，主要供应项目是云南映像花好月圆和春城时光花园项目。本月取得预售证的项目有9个，预售面积为175.19万㎡，主要预售项目是春城慧谷小区一期（A2）地块和广福郡花园。 昆明中原地产·市场月报 （2012年1月） 　　一、?宏观经济 　　2011年12月份国民经济发展概况 　　??根据国家统计局公布的数据，2011年12月当月CPI?同比上涨4.1%，较前值小幅回落0.1?个百分点；环比上涨0.3%；其中食品类CPI?同比上涨9.1%，环比上涨1.2%，非食品类同比上涨1.9%，环比下降0.1%。 12月PPI?同比上涨1.7%，较前值回落1.02?个百分点,环比下滑0.3%。。CPI?环比上涨难掩通胀回落趋势。尽管12?月食品类CPI?环比上涨1.2?个百分点，但是仍然显著低于过去10?年1.47?个百分点的均值；同时，通胀较为核心因素的非食品类CPI?在12?月也出现了下跌。上述两方面情况都说明，通胀回落的趋势没有改变，CPI?下滑的趋势将会维持。只是2012?年1?月翘尾因素较高，可能导致CPI?短期下降幅度不大或甚至推动其反弹，但翘尾因素从2?月