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国际会计准则---不动产、厂场与设备 国际会计准则---不动产、厂场与设备 国际会计准则第16号 200X年修订 目的 本准则的目的是规定不动产、厂场与设备的会计处理。在不动产、厂场与设备会计处理中涉及的主要问题包括这些资产确认的时间、账面金额及应确认的相关折旧费用的确定。 如果不动产、厂房与设备项目符合《编报财务报表的框架》中设定的资产定义与确认标准，本准则要求将其确认为资产。 范围 1．本准则适用于不动产、厂场与设备的会计处理。如果另一准则要求或者允许采用不同的会计处理，可以除外。 2．本准则不适用于： （1）和农业活动有关的生物资产（参见《国际会计准则第41号——农业》）； （2）矿产权以及诸如石油、天然气与类似的非再生资源等矿产储备。 但是，本准则适用于用以开发或维持上列（1）与（2）项所描述资产的不动产、厂场与设备。 4．对于未来用作投资性房地产的处于建造或开发过程中的不动产，由于该不动产未满足《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的“投资性房地产”定义，实体应运用本准则。一旦建造或开发完成，该不动产即成为投资性房地产，且实体应运用国际会计准则第40号。国际会计准则第40号也适用于未来继续用作投资性房地产而处于重新开发过程中的投资性房地产。使用国际会计准则第40号所允许的投资性房地产成本模式时，要求使用本准则中的基准处理方法。 定义 6．本准则使用的下列术语，其含义为： 不动产、厂场与设备，指具有下列特征的有形资产： （1）实体用于生产、提供商品或劳务、出租或为了行政管理目的而拥有的； （2）预计使用寿命超过一个会计期间。 折旧，指在资产的使用寿命内系统地分摊其应折旧金额。 应折旧金额，指资产的成本或者其他在财务报表中替代成本的金额减去残值后的余额。 使用寿命，指下列两种情况之一： （1）实体使用资产的预期期限； （2）实体预期能从该资产使用中获取的产量或者类似计量单位的数量。 成本，指资产购置或建造时，为取得该资产而支付的现金或现金等价物的金额、或其他对价的公允价值。 残值，指如果资产使用期限已满并且处于预期使用寿命终了的状态，实体通常从该资产的处置中获得的扣除估计处置费用后的估计金额。 公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换的金额。 减值损失，指资产的账面金额超出其可收回金额的部分。 账面金额，指确认的资产金额扣减相关累计折旧与累计减值损失后的余额。 不动产、厂场与设备的确认 7．在并且仅在以下情况下,不动产、厂场与设备项目应当确认为资产： （1）和该项资产相关的未来经济利益很可能流入实体； （2）该项资产的成本或者资产按照重估金额入帐时该项资产的公允价值能够可靠地计量。 8．不动产、厂场与设备通常构成实体全部资产的主要部分，因此在反映财务状况时极为重要。此外，确定一项支出是资产还是费用，对实体的损益也有重大影响。 11．在鉴别什么构成不动产、厂场与设备的单独项目时，需要根据定义中的标准，视实体的具体情况与具体类型作出判断。比如，对于一些个别不重要的项目，诸如模具、工具与冲模等，可以归并成一个总额，并将标准应用于该总额。多数备件与维修设备通常是作为存货处理，在耗用时确认为费用。但是，对于主要备件与备用设备，如果预计使用寿命超过一个会计期间，则应将它们确认为不动产、厂场与设备。类似地，如果某些备件与维修设备仅和个别不动产、厂场与设备相关，而且预计其使用是无规则的，则它们应作为不动产、厂场与设备来核算,并在不超过相关资产的使用寿命内计提折旧。 12．当各组成部分具有不同的使用寿命或以不同的方式为实体提供经济利益时，实体将某项资产的初始确认金额分配给各组成部分并对每个组成部分单独进行核算。在这些情况下，采用不同的折旧率与折旧方法是必要的。例如，如果一架飞机的机身和其引擎具有不同的使用寿命，则将它们各自作为单独的应折旧资产处理。　 13．购置不动产、厂场与设备可能出于安全与环保因素的考虑。购置这些资产，虽然不能直接增加任何现有的不动产、厂场与设备项目的未来经济利益，但对实体从其他资产获得未来经济利益，可能是必要的。在这种情况下，这些购置的不动产、厂场与设备具有确认为资产的资格， 因为实体购置这些资产将比没有购置它们能从相关的资产获得更多的未来经济利益。但是，这些资产和相关资产的账面金额应根据《国际会计准则第36号——资产减值》的规定进行减值复核。例如，为遵守关于危险化学品的生产与储存的有关环保规定，化学品制造商可能会安装新的化学处理装置；相关厂房的价值增加应被确认为资产，因为没有它们，实体便