家里黄金.docVIP

家里黄金 开始阅读 》》》》》》》》》》》》 前言 家居用品净资产：永不干涸的金矿 人尽皆知，拥有自己的房产比租房要好，因为 所有权能建立净资产。 正如房产包含净资产，家居用品也包含净资产。 但人们却从未想过要拥有他们的家居用品! 我们心血来潮、灵机一动而得到的想法常常是 最可宝贵的。 ——约翰〃洛克(哲学家) 你可能从未听说过“反正钱”这个说法。 这实在情有可原——该说法由我首创。 反正钱是你为了维持家居与生活方式而花费的 金钱。因为你无可避免要花这份钱，所以从这些必 需的开支中创造一些收入——而不是光出不进，是 很有意思的，对吗? 想想那数十上百种你必须时常购买的产品与服 务吧。 你总要购买洗洁精与清洁用品。 你总要购买化妆品与美容产品。 你总要购买维生素与营养补充品。 你总要购买几十种家居服务，包括互联网、无 线通讯与长途电话服务。 因此，既然你与其他千百万辛勤工作的人们一 样，必须掏出钱来购买这些东西??如果这些钱有 一部分能回流到你家中，不是很棒吗? 看，这就是我写作本书的原因——教你使用经 过实践证明的策略将家居用品开支转化成家里的黄 金! 不止现金返还，还有现金流入! 你将要学习的策略和发现信用卡的电视广告词 相似： 为什么不从你非买不可的东西中得到回报?” “ 真的，为什么不呢? 不过，家里的黄金始于发现信用卡的终点!运用 家里的黄金这个概念不仅能让你从支出中得到现金 返还，还能让你从他人购买的家用产品与服务中获 得现金流，同时为你自己节省每年数千美元的税款。 只要你学习并且运用本书讲述的原理，家里的黄金 就很可能会成为你的摇钱树! 家里的黄金的美妙之处在于十分简单。它赋予 你从自己与他人每天反正要用的家庭开支之中创造 财富的能力，同时让你能够掌控自己的生活。既然 人人都希望赚更多的钱、并且达到自己的目标，为 什么不学会一箭双雕? 我对反正钱的认识 确切地说，反正钱这一概念的创造用了整整 30 年!以下是我第一次认识反正钱的故事。 大学毕业以来，我一直租房子住，1974 年，我 28 岁还租住在一套公寓，我已经厌倦了支付房租， 住在毫无特色的房子里的生活，我下决心购买属于 自己的房子。于是我花了 15 000 美元买下一个小小 的两室套房。公寓位于一条宁静的、树木成行的街 道上，即使按照 20 世纪 70 年代的标准，也算是便 宜到家了。 我利用夜晚与周末的时间修整房子，一年后以 28500 美元售出。过了一个月，我用此次所得利润 在一个更好的地段置下一所更大的房子。 那是我第一次运用反正钱的概念，尽管当时自 己也没有意识到：反正我总要有个地方住??反正 我付的租金与按揭付款金额差不多，只有自己置业 建立净资产，而不是继续让房东增加他的净资产才 有意义。 买房的首次经历如此成功，让我不但成为房子 拥有者，更成为房地产投资者。今天我拥有价值达 数百万美元的三座公寓楼，而且还在继续留意价廉 物美的房产。 拥有可出租物业的好处多不胜数。投资物业能 建立净资产并且增值??它们不受通胀影响?一令 你能享受到不错的抵税??在按揭贷款完全付清之 后，就开始年复一年地为你带来不问断收入。 是的，买房置地是一项很棒的投资。据统计， 有 70％的千万富翁靠他们的房地产赚钱。和花费反 正钱购房自住(你总要花钱找地方住，所以买房总比 租房好)不同，投资房产需要富余钱。 富余钱是指维持你日常生活所需款项以外的金 钱。例如，给你的儿子或女儿买辆二手车，你就要 花费富余钱。如果你投资股票或房地产，也得动用 富余钱。按揭贷款公司通常要求买主为投资物业支 付 20％的首期付款，这意味着要购买价值 l 0 万美 元的物业用于出租，你必须先从口袋里掏出 2 万美 元，还未计算装修与意外修复所需的费用。对于 99％ 的美国人来说，两万美元是一笔为数不小的富余钱。 没错，置业收租确实是绝好的创富机会，但并 非适合每个人。购买与管理出租物业需要花费一大 笔富余钱。而事实上，现在大多数家庭并没有什么 富余钱。 我如何发现家居用品也包含净资产 2002 年 12 月的一个下午，我正在办公室里整 理账目，准备同我的会计师进行年度会议。在翻阅 我的房产账目资料时，我发现一个标着“父母的财 产”的文件夹。我父母都在 20 世纪 90 年代早期去 世，我负责点算他们的财产，翻着翻着，两份文件 出现在我的眼前。 第一份是售房结算单，他们的房子以 4 万美元 的价格售出。第二份文件是拍卖师在拍