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中国城市土地价格与商品房价格关系的检验_曾国安
中国城市土地价格与
商品房价格关系的检验
a ,b a ,b
,
曾国安 张河水
( a. ;b. , 430072)
武汉大学 经济与管理学院 中国住房保障研究中心 武汉
: , , , 。
摘要 土地价格与商品房价格到底是什么 关系 是 地价推高房 价 还是房价推高 地价 学术界一 直存 有争议
, , , 。1998 ,
从逻辑上看 两者的相互影响是存在的 但具体是什么影响 则应进行实证分析 年 以来 地价和房价均呈现
, 。
出长期上升的趋势 以地价和房价来衡量的地价 占房价的比重也呈现出长期上升 的趋 势 通过构建城市土地价格
, ,
与商品房价格 的四象限模型所进行的分析也发现 土地价格 的变化会 引起 商品房价格 的变化 土地价格 的上升会
推动房价的上涨。运用 2002 年 1 月至 2012 年 12 月中国商品房 月度销售价格和单位 面积土地购置费 月度投 资额
, ,
的对数数据所进行的实证检验发现 商品房价格与土地价格呈正 向协整关系 土地价格 的均衡反 向修 复机制 不成
, , Granger , Granger , ,
立 且从长期来看 商品房价格不是土地价格 的 原因 土地价格是 商品房价格 的 原因 由此来看 要
降低商品房价格就 必须降低土地价格 。
: ; ; ;
关键词 土地价格 商品房价格 四象限模型 实证检验
中图分类号:F293. 27 文献标识码:A 文章编号:1005 - 2674 ( 2013) 06 - 019 - 07
、 、
一 城市土地价格 商品房价格及比重的变化
, 。
对于城市土地出让价格 各种统计年鉴或者数据库并没有现成的数据 替代办法就是用房地产开发企
。 : =
业单位面积土地购置费用表示城市土地出让价格 用公式表示 城市单位土地出让价格 房地产开发企业
÷ 。
本年土地购置费用 房地产开发企业本年土地购置面积 城市土地价格占商品房价格比重的测算可以有两
种方法, ( : =
一是采用当年地价和当年房价测算 计算公式为 城市土地价格占商品房价格的比重 当年土地出
÷ ), ( :
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