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新房验收流程 本文由xcb526贡献 新房验收的流程是怎样? 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础与主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量与使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 《验收的主要包括》：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础与主体结构安全可靠的基础上，检查住房。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料与自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识与仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 ■关于家热点讨论的验房师 验房师本身具有多年经验，而且持有专业工具，从门窗表面到水暖、电路等隐藏设施，挑出一个小毛病就将避免业主入住后一个大烦恼。 丁渤其人：南京，是中国验房师的发源地，而丁渤是南京市的一个验房师，被称为民间验房第一人，他在两年多的时间里，为一万多套房子做过验收或检验。 今报：两年多以来，您总共大概验过多少户房子？验房中主要存在的质量问题有哪些？ 丁渤：一万多套，其中的问题大概分三类，偷工减料、刻意欺诈、质量瑕疵。 今报：有人说南京的房子质量特别高，你觉得与南京市民认同验房师验房有关吗？ 丁渤：客观地说，南京的房屋质量在全国相对比较高，但是距上海等一些地区还有一些差别。南京市的房屋质量水平到今天这个地步，短期内快速地提高，跟我们验房师的出现有着密不可分的关系，包括我们南京市一些质量主管部门都表示，因为我的出现，使南京的房屋质量提前五年进行了快速规范，更有媒体要号称给我发一个“节能奖”。 今报：你即将召开培训班培训专业的验房师，是不是意味着已经得到了政府等有关部门的认可，准备以后怎么发展？ 丁渤：我将继续把验房师这个职业走向最终执业化、认证化的道路而努力，我们继续向建设部与劳动部申报执业认证，以本期培训班为开头、起点，终点是这个职业的欣欣向荣与发展，职业化、正规化。 今报：讲讲为业主维权的故事吧。 丁渤：最快的维权：第一天验房，第二天律师介入，第三天开发商赔偿业主一万元钱；最漫长的维权：从起诉直至结案近一年的时间。到目前为止，我们和开发商正面交涉诉讼的、调解的，没有一起失败案例，给大家一个建议，碰到了问题，绝对不要放弃自己的权益。 今报：做的验房报告，有开发商不采纳的情况吗？ 丁渤：开发商有时候会拒收，但这并不能阻止业主验房，也不能让验房报告无效，业主可以采取寄挂号信或者特快专递的方式来维护自己的合法权益。举个例子，就像欠别人钱你不承认，并不代表债主就没有办法追究你了。 今报：验房对开发商有什么好处？ 丁渤：开发商能从第三方那里客观公正地知道自己的缺点、缺陷所在，造出更符合市场需要的、更人性化的房子。 今报：沈阳已经有了真正意义上的验房公司