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选择二手房经验和网友分享 选择二手房的经验和网友分享 搜狐焦点网友 发表于 焦点房产网 天津业主论坛 天津业内论坛 2011-09-30 15:43:23标签:二手房 户型 房源 【顶楼】 一、看房准备工作。我觉得大家在看具体的房源之前最好首先把各个小区跑一遍，实地考察一下，考察的主要要点是： 　　1、小区环境。很重要的，看看小区的绿化还有整个大环境怎么样，小区里面有没有小商小贩什么的，买二手房的好处就在这里，可以看到实际的小区情况。 　　2、跟小区里认识的邻居聊天。主要目的就是看看小区有没有一些暂时看不到的缺点，比如小区的物业水平，小区里面的垃圾能不能及时清除，向物业报修投诉能不能及时受理，小区下大雨会不会淹水等等。 　　3、跟小区保安聊天。这个其实也一样，一根烟就能套出实话了，呵呵。 　　二、圈定中意的小区。踩点完了之后就是选择中意的小区了，根据每个小区的环境，小区的大概价位，小区的位置，选择自己比较满意的小区。 　　三、确定选房条件。每个人的买房意图不一样，结婚用的肯定选毛坯，像我家就是纯粹改善下，就比较喜欢装修好一点的。还有楼层也要确定，面积、户型等等都是需要确定的，有的大一点的小区你可能还需要具体到靠近哪个门的房源。 　　四、网上选房源看房。这个是最花时间，也是最烦人的一个工作了。网上可以看到个人房源与中介房源两个。对于中介，我看到有很多人持的态度是很排斥，不过我个人的意见是都是生意，跟中介合作也没啥，说实话，你在中介那儿登记之后中介还是能推荐你很多好房子的，不过自己找个人房源也很重要，我家最后选择的房子就是自己找的，没通过中介，省了点钱嘿嘿。 　　五、看房的注意点。看二手房主要有以下几个要点： 　　1、位置，一个小区里不同位置的房源可能户相差很多，中介或者个人带你看房的时候，最重要的就是先把该楼的位置，该户的位置考察一下，看看楼的位置有没有什么不好的地方，比如周围有没有高压线，有没有垃圾堆等等。该户的位置主要考察的就是采光与西晒的问题。 　　2、户型。一套房子户型好不好就看下面几点： 　　1）朝向，三房的户型是不是能做到至少两房朝南？ 　　2）户型是否方正，户型也关乎着风水，方正的户型最好。 　　3）房子的储物间是否够用，这点很重要！住进去就会发现储物间不够用的坏处了。 　　4）房间与客厅的开间与进深。这个是很重要的，房间看上去是否宽敞就取决于房间的开间，开间其实就是宽度，房间越宽看上去越舒服，进深就是房间的长度，这个就是关乎于房间的通风条件，大开间小进深得房间与客厅最好，因为开阔而且通风比较好。 　　5）开一下水电试试，看看有没有水压偏小的现象，有没有哪里有电路不通的现象等等。 　　6）装修。买装修过的房子这个也是很重要的，评估装修最好请稍微懂一点的人去看看，看看所用材料如何，有没有明显的破损处，装修的风格是否合适，还有就是确认房主留下哪些家具与电器，这些东西旧的不值钱，但是买新的就要花很多了 中介往往催促你当场签，但是建议你留出时间，逐条看合同条款，最好不要当场签，回家逐条去分析，不足的地方要求中介追加正规的补充协议，要打印，不能手写。 文本必须用房地产管理局规定的统一格式。合同中最重要的是明确约定过户，交房，首付等期限，双方责任，以及违约时对双方的罚则。 总之要抱着这么一种心态，合同不合理或者意思表达不明确，宁可这房子不要了。 但是如果看好的房子，各方面都合理，你有把握。那么定金要多交些，以防对方反悔。即使他反悔，你可以要求双倍返还，不至于亏。 阴阳合同避税是普遍做法，但是存在风险，一旦交易双方有麻烦，这种本身就是违法的合同不受法律保护。而且最近两年国家因此遭受了很大的税收损失，不可能放任这种做法。 主要看几点： 首先，看下房屋的产权情况。是否是房东完全所有，有没有存在抵押贷款情况，现在有没有出租给其他人； 其次，看下房屋的质量情况。有没有漏水啊，渗水啊，下水管不通啊等； 第三，看下房子里有没有以前户主的户口，有户口的话要注意让他们迁出（可以在合同里写明） 第四，房款的交付要注意安全。这也是最重要的一点。 就说这么多 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，完整性、有没有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让，拆迁房被冻结不能买卖、经济适用房未满5年不能交易。 第三 看房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如