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浅谈如何提高商品房面积测算准确性摘要：随着房地产业得飞速发展，商品房面积的准确性关系到广大人民群众的根本利益，也一项专业性和技术性很强的工作。采用科学的方法和先进的技术提供准确的房产面积不但是房产测绘部门的职责而且直接牵涉到千家万户的利益。笔者结合工作实际，就如何提高商品房面积测算的准确性谈一点自己的体会。 关键词：商品房面积；面积测算；准确性；房产测量 Abstract: with the rapid development of real estate industry have, the accuracy of commercial housing area is related to the people’s fundamental interests, but also a professional and technical strong work. Using the method of science and advanced technology to provide accurate housing area of not but real estate surveying and mapping departments duties and directly involved in the interests of the families. Based on the working practice, and how to improve the accuracy of the commodity house area measurement a little about their experiences. Keywords: commodity house area; Area measurement; Accuracy; Property measurement 中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 1房产测量的内容与技术简介 1.1房产测量的内容 房产测量的内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。房地产发展到今天，基本实现了商品化，房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富。 1.2常见房产测量技术 房产测量技术经过多年的发展，目前常见的测量技术主要有： 1.2.1房产数字化测图技术 数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。因此，数字化测图是房产图成图的一个主要发展方向。 1.2.2运用坐标解析法进行房产测量的计算 房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。在商品房销售过程，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。 1.2.3GPS技术在房产测量中的应用 GPS技术是当前快速发展的数字定位测量技术，GPS技术因其卓有效的性能而在目前得到了广泛的应用房产测绘系统以ＧＩＳ的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。从而有利于测绘的精确化和准确化。 2提高商品房面积测算的准确性 2.1严格把握房产测量标准 认真理解和领会《房产测量规范》，对掌握好房产测产标准是非常重要的。在实际工作中还应注意和区分以下几方面的问题。 2.1.1关于自然层的认定 国标测量规范中规定:“楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积”。这就要求必须对自然层有明确的定义。在实际工作中，复式(或跃层)结构的房屋，不能因为户内两层都有2.2m层高的计算两层面积，户外的楼梯、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井的面积就成倍增加、势必会加大复式房(或跃层)权利人的共有面积分摊量，笔者认为对于复式房(或跃层)的住宅，房屋在梯道上只有一个入户门，一个垃圾道开口，就应将楼梯间、垃圾道等只计算一层面积为宜。 2.1.2共有面积和公用面积