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建安施工常见观感质量监控培训讲座资料 2008-3 第一部分 建安施工质量管理 1、概述 建安施工不同于其它工业产品生产，不能在固定的流水生产线上进行。建安施工流程周期长；场所范围广，环境条件因地而异；而且受操作者的技术水平、组织管理因素影响较大，因而过程所发生质量缺陷几率亦较高。为便于控制和管理，目前我国将建筑工程分为以下九个分部： 1）地基与基础 2）主体结构 3）建筑装饰装修 4）建筑屋面 5）建筑给排水及采暖 6）建筑电气 7）智能建筑 8）通风与空调 9）电梯 其中每个分部工程又按工种、材料、施工工艺、设备类别等再细分为若干分项工程。详细划分可见《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001。 对于地基与基础、主体结构、电梯等分部工程，建安施工已有严格的量化管理控制与验收标准，并由各级质监站、技监局等建设行政主管部门、机构进行强制性（具有否决权）监管。对于面向房地产市场的商品房（包括其规划附属的公共建筑），还要面临另一个监评者：业主。使用者——业主，依其对使用功能、效果要求，更侧重于对建筑装饰装修、给排水及电气管线的观感质量进行评价，并可能依据有关技术法规、售楼合同等提出否决性意见。其后果往往产生不愉快的争议，返工处理，造成经济与资源损失，严重时甚至伤害开发商的形象与声誉。 1－1 本集团近期反映较突出、集中