柏林国际工程施工合同.docVIP

协议书 发包人：邵阳市建鑫置业有限公司 承包人 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的实际情况，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 工程概况 工程名称：柏林国际项目工程第 栋工程， 工程地点：邵阳市邵阳大道与建设南路交汇处东北角的佘湖新城B27、B26-1宗地， 工程内容： 1.3.1承包人按发包人的要求（包括发包人交给承包人的所有图纸、工程变更、承包人施工范围及发包人确定的施工组织设计和施工方案），结合现场实际需要，组织本工程的安全文明施工、维护、调试、竣工验收、维修、保修和工程服务等工作。 1.3.2发包人有权根据实际情况的需要调整承包人的工程内容（包括但不限于增加或减少工程范围等），调整时发包人应书面通知承包人，由此引起的合同价款调整按合同有关条款规定执行。 工程承包范围及承包方式 2.1 本合同承包范围： 2.1.1发包人发放的建筑工程施工图纸所载的土建（含基础、主体结构及室内粗装修）、室内水电安装（施工至室外接入点）、管线预埋等所有内容和招标文件及招标答疑、技术核定单、设计变更、工程联系单等所含的施工范围。图纸上没有说明，但按照施工规定或抗震构造要求必须做的工作。 2.1.2按发包人要求对专业分包工程进行的安装后的堵补修复等，对发包人专业分包工程进行管理配合等工作。 2.1.3弱电工程即有线电视、电话、多媒体、消防报警系统、智能化管理系统等承包人只负责预埋、预留线管或套管（若预埋线管、套管不通时由承包人负责维修至畅通），其他由专业公司施工。 2.1.4发包人及监理工程师指示的与本工程施工蓝图有关的工程项目。 以上工程范围为暂定，发包人保留根据工程实际情况进行工程内容调整的权力 2.2发包人专业分包的工程和发包人直接供货（简称甲供）的材料设备均不属于承包人的承包范围，但包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补及发包人直接供货材料设备的卸车、倒运、验收、检测及保管和总包管理及总配合。承包人应履行现场总包管理和总包配合的责任及义务。 2.3承包人愿意无条件接受发包人专业分包、发包人指定分包、甲供、甲控材和甲指乙供材料设备范围的划分和安排，以及在施工过程中发包人对这种范围的调整、界定和变更。 2.4承包方式：除本合同另有约定外，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验检测、包调试、包维护、包维修、包验收、包竣工资料。本合同的保修期按合同文件之《工程质量保修书》的约定执行 合同工期 3.1开工日期暂定为 年 月 日（具体开工日期以开工报告上发包人签认的日期为准）。 3.2合同总工期共计为 个日历天。若遇人力不可抗力工期顺延。总工期已经综合考虑了节假日和雨雪天气。 3.3除非合同已有其他规定外，承包人不应以项目报批报建手续不全、民扰扰民、交通困难、现场及周边环境、政府和行业的检查及管理、本项目的庆典和会议及活动等原因为由提出各种形式的工期和费用的索赔要求。 质量标准：本合同适用的标准、规范为国家及省、市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。承包人在确保发包人及本合同明确的质量标准的基础上，工程质量必须达到“优良”标准，如果本合同工程因承包人原因未能达到“合格”要求，承包人同意发包人本工程不予结算。 合同价款及承包和结算方式 5.1（本条为暂定）本合同采用固定费率、定额计价结算方式，结算时下浮幅度为８%。 5.2结算方式：工程结算价={（工程造价-人工费-规费-安全文明施工费-甲控（供）材-独立费-税金）×（1-8%）+人工费+规费+安全文明施工费+甲控材+甲供材采保费+实际发生的施工配合费+独立费}×（1＋[2012]237 号文约定执行，人工工资单价调整：建安部分按62.5元/工日，装饰部分按75元/工日，人工费不参与下浮，必须按工日计算的零星工程，按90 元/工日计算，只列入独立费，仅计取税金。 5.3施工配合费按分包工程结算价为取费基数（安装工程不含设备及主材费），费率为3%，分包工程范围详见附件的分包工程列表，表上所列工程如发包人专业发包，则承包人按分包工程结算价取配合费，如由承包人施工，不计取。除表上项目外其余项目若发包人需专业发包，承包人免费提供配合，不计取配合费。 5.4垂直运输费的计算按实际施工工期乘以定额价。 5.5承包人作为一个有经验的承包商，在投标及签订本协议前已充分了解、研究并考虑到：国家及地方的有关规定、当地及周边市场和行业等状况，区段的划分，本工程现场的现状（包括发包人提供临时用电的规格及接驳点的位置），当前的进展情况、项目建设所处的阶段，发包人目前对项目的准备情况（包括相关手续，对承包