2012年年度公司简讯.PDFVIP

市場動態 2012年年度公司簡訊 銷售概況：2012 年實現合約銷售金額356 億元，超額完成 股票代碼: 1918 年度目標，同比增長86% 股價:HK$ 6.15 2012 年，融創中國實現合約銷售金額人民幣356.4 億元（其中，合同銷 （截至2013年1月3 日） 售金額為人民幣315.6 億元，預訂合同金額為人民幣40.7 億元），同比 52 週股價範圍: 增長86% ，合約銷售面積約200 萬平方米，合約銷售均價約 17,800 元/ 最低:HK$ 1.63 平方米。2012 年，歸屬於公司的權益合約銷售金額為283.5 億元，權益 最高:HK$ 6.21 合同銷售金額為253.8 億元。 發行股數: 30 億 2012 年 12 月，融創中國實現新增預訂合同金額人民幣 56 億元，合同 銷售金額人民幣46.9 億元，合同銷售面積約30.2 萬平米，合同銷售均 市值: HK$ 185 億 價約 15,500 元/平方米。 年結日: 12 月31 日 2012 年合約銷售金額較2011 年比較圖 2012 年權益合約銷售金額較2011 年比較圖 （人民幣億元） （人民幣億元） 公司發展：2012 年公司堅持區域聚焦的發展戰略，堅決把握市場時機，獲取了優 質土地儲備 ，鞏固並優化了區域佈局 1. 通過與綠城強強聯合、優勢互補的深度合作高起點進入上海 1) 2012 年 1 月，公司與綠城合作無錫香樟園項目 。6 月，再度聯手，在上海、蘇南等地就9 個項 目進行合作，合作涉及345.1 萬平米土地儲備，公司投入33.6 億元獲得綠城在9 個項目中權益的50% ； 2) 此次合作使公司高起點進入上海，優化了戰略佈局，同時強化了公司高端精品產品戰略並有助 於提升公司打造高端精品的體系能力； 3) 融創、綠城將充分發揮各自優勢，進一步拓展上海區域的高端物業市場，共同推進合資公司的 戰略發展。2012 年下半年，合作的9 個項目錄得合同銷售額51.1 億元，較上半年大幅提升。同時 把握了土地市場機會，與葛洲壩、九龍倉及保利等合作夥伴以共計人民幣 46.0 億元的總價在上海 獲取玉蘭花園二期、五街坊及森蘭3 個新項目，總地上建築面積約30.2 萬平米。 2. 戰略性進入杭州 1) 11 月，公司首次進入杭州，以共計人民幣6.2 億元的總價競得余杭區56 號西溪濕地地塊。地塊 占地面積5.9 萬平米，地上建築面積7.7 萬平米，地處著名風景區西溪濕地，位置優越，容積率低， 適合打造高品質產品、有助於在杭州樹立融創品牌； 2) 杭州是長三角地區副中心城市和南翼中心城市，中國經濟最發達省份浙江的金融中心和行政中 心，經濟發達、人口彙聚能力強。過去幾年的調控使杭州的地價和房價均處於合理水準，是進入 杭州的好時機，且公司合作夥伴綠城在杭州深耕多年，亦有助於公司在杭州的發展。未來，公司 會將杭州作為區域佈局中的重要組成，深耕杭州市場。 3. 繼續鞏固公司在北京、天津及重慶優勢 北京：9 月，本公司附屬公司與保利（北京）房地產開發有限公司組成的聯合體在大興區亦莊新城 通過掛牌出讓以共計人民幣30.8 億元的總價格獲得兩宗土地，建設用地面積合共為 13.7 萬平方米， 規劃建築面積共為30.9 萬平方米，土地用途為住宅，本公司擁有49.5%的權益; 天津：12 月 ，本公司附屬公司與萬通地產簽署股權收購協議，以3.49 億元的對價獲得萬通地產持 有的天津泰達城市開發有限公司 23.5%的股權。天津泰達城市開發有限公司目前主要開發永基二 期、R3 地塊和R5 地塊 ，3 個項目總占地面積約22.0 萬平方米，總建築面積為約85.0 萬平方米，其 中永基二期項目位於南開區核心地段，地塊素質優越;R3 及R5 地塊項目均位於紅橋區 ，擁有一線 海河景觀資源; 重慶：11 月及12 月 ，本公司附屬公司先後獲取中央公園地塊，照母山地塊及北部新區地塊（人和 組團J 標準分區J8-1/04 號和鴛鴦組團I17-