二手房买卖合同范本07625.doc

房 产 买 卖 协 议　　 出售方：________________（以下简称甲方） 　　买方：________________（以下简称乙方）身份证号：_____________________________身份证号：_______________________________________________________ 家庭住址：__________________________ 中介方：________________（以下简称方）__________________________ 　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙方在平等、自愿、的基础上，就买　　　　第一条甲方________________________________________的房产，用途________，出售给乙方。________平方米（附属用房________平方米），详见土地房屋权证号（购房合同号）____________________。乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。 第二条 甲乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币（大写）__________________________元整（小写￥________________元整）。甲乙双方向房管部门办理交易过户时的申报价为人民币（大写）__________________________元整（小写￥________________元整），本协议书所约定的成交价与申报价之间的差额作为房屋装修及设备转让款。本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金人民币（大写）__________________________ 元整（小写￥__________元整）。 并按以下第______种方式支付给甲方： 乙方于本协议签订之日直接支付给甲方； 乙方支付给甲方的购房定金先交由丙方保管，待甲乙双方到宣汉县国土资源与房产管理局（以下简称“土房局”）办理交易过户当日再由丙方转交给甲方。 甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由__________________________承担。（备注：若上市交易时交易税费政策发生调整，付费方应按新的缴税政策支付相关税费）。 第四条 乙方将总房款分______次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下： 乙方于_______________向甲方支付人民币（大写）_____________________ 元整（小写￥__________元整）； 乙方于________________向甲方支付人民币（大写_____________________ 元整（小写￥__________元整）； _____________________________________________________________________________________________； 乙方向银行申请 □商业 □公积金 贷款人民币（大写_____________________ 元整（小写￥__________元整），该贷款由银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起____日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。 第五条 上述房产的产权现状为（ ）类，甲乙双方均清楚该房产的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同； A：上述房产已经办理了土地房屋权证，无银行抵押按揭贷款。 B：上述房产尚未办理土地房屋权证。 C：上述房产已经办理了土地房屋权证，但处于抵押状态。甲方应于_____________日前前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。若解押款为乙方提供，则甲方应将产权证原件交由丙方或乙方保管，以便办理交易过户手续之用。（若双方协商委托担保公司办理转按揭及房产过户手续，则双方应于__________________________日前到担保公司签属相关合同）。 甲乙双方应于_____________日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《四川省房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于__________日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议书第十二条）。 乙方若需申请按揭贷款，应在签订《四川省房地产买卖合同》之日起_____日内备齐银行按揭所需的材料办理按揭申请手续，甲方应配合乙方办理按揭贷款。乙方在取得上述房