台北县99年第2季地价动态 - 新北市不动产仲介经纪商业同业公会.doc

臺北縣99年第2季地價動態 （領稿費）撰寫人：臺北縣政府地政局盧鴻文 （一）板橋市： 板橋市擁有各項優越條件，在交通建設方面，捷運板南線、捷運環狀線、臺六十四線、特二號道路、縣側環河快速道路將構成綿密的交通網絡，在重大公共建設方面，隨著板橋車站冠德環球購物中心進駐、遠東通訊園區第一期的完工、江翠北側重劃區的開發、浮洲地區規劃中的「新北市巨蛋園區」等重大利多因素 影響，預期對本市未來發展有相當助益，也帶動本市住宅推案價格屢創新高。惟中央銀行於本季末升息半碼，並將本市列入選擇性信用管制範圍，對本市不動產市場後續影響將持續觀察。就交易分布情形而言，本市仍以捷運站沿線及新板特定區週邊區域為主，包括文化路、民生路與雙十路商圈、中山路、中正路、四川路一帶，中古公寓成交行情每坪約20-24萬元，中古大樓成交行情每坪約26-32萬元，新成屋每坪約35-45萬元。至於鄰近樹林和板橋市區僅一橋之隔的溪崑地區，受到板橋市中心房價居高不下影響，也吸引了部分的買氣，本季中古公寓成交行情每坪約14-15萬元，中古華廈大樓成交行情每坪約16-18萬元。整體來說交易價格呈現上漲趨勢。 本季買賣登記案件共計3112件，與上季相較成長約19%，與去年同期則大致相當。分析其原因，主要是因整體經濟持續好轉，進而帶動不動產市場交易所致。整體而言，本季不動產市場呈現「價漲量增」格局。 （二）土城市： 本市雖未緊鄰臺北市，但有捷運土城線、北二高等交通動線連通帶動，再加上臺北市中心房價居高不下、板橋地區新推案價格屢創新高，本市房價相對較低，對通勤族群頗具吸引，故部分購屋需求亦隨著捷運路網進入本市；此外，未來隨著捷運頂埔線、特二號道路的完工，再加上萬大捷運線業經行政院核定通 過，多項重大交通建設將有效提升本市區位條件和可及性，對於穩定本市整體不動產市場發展有相當助益。就交易分布情形而言，大致上仍以學府路與裕民路交叉口商圈、明德路、中央路一段一帶區域為主，本區因鄰近海山捷運站交通便捷，加上生活機能完整，近來已成為本市交易最熱絡的地區，其中中古公寓成交行情每坪約15-18萬元，中古大樓成交行情每坪約19-22萬元。另外鄰近金城路二段家樂福、特立屋商圈，以及金城路三段麥當勞、肯德基商圈區域，中古公寓每坪約13-16萬元，中古華廈大樓每坪約16-19萬元，頂埔產專區中央路三、四段一帶，中古公寓每坪約12-14萬元，本季整體價格呈現上漲趨勢。 本季買賣登記案件共1412件，與上季相較成長約7.1%，與去年同期則大致相當。分析其原因，除本季整體景氣持續好轉帶動房地產市場交易，再加上臺北市、板橋市中心區房價持續高漲，使本市房地產交易需求提升。整體而言，本季不動產市場呈現「價漲量穩」格局。 （三）中和市： 本市發展時間早，行政與工商服務業群聚，工作機會多，聯外道路除64號快速道路、北二高、捷運中和線與即將完工通車的臺北縣側環河快速道路外，未來尚有捷運環狀線、萬大線經過本市，提供交通運輸的軸線。另外中和市公所引入風力及太陽能發電，打造綠色能源，枋寮街都市更新案，中坑彈藥庫改造為「灰 磘數位內容研創園區」，為本市營造乾淨的都市風貌以及科技未來城。又華中橋區段徵收區抵價地自6月25日起公告30日，預計本年度可完成開發，將為中和地區不動產注入一股新力。住宅區之交易實例主要分布在中山路、景平路、中正路、景新街、連城路、圓通路、中和路、民德路等，中古公寓成交行情每坪為17萬~21萬元之間，住宅大樓成交行情每坪為18萬~23萬元之間，新成屋在25萬~35萬之間。商業區之交易實例主要分布在中山路2段、景新街、中和路、景平路等，中古公寓成交行情每坪約19~23萬元，住宅大樓成交行情每坪約20~26萬元，新成屋在35萬~45萬之間。 本季房地買賣移轉登記案件共3104件，與上季比較成長25.2%，與98年同季相比較持平，主因係本季有多個建案完工交屋，致交易案量增加；整體而言，本季本市呈現「價漲量增」。 （四）永和市： 永和市鄰近臺北市精華區，復以交通便捷、機能完善、居民素質等優勢，使本市長年位居臺北縣房價首位。近年來，臺北縣政府致力推動瓦磘溝、新店溪整治及沿岸綠化工程，使本市藉以收得杜絕水患與增設綠地開放空間之成效，大幅提升市內生活品質，且隨著縣側環快道路完工日期之推進，本市通往臺北縣各行 政區將更為便捷。前述優勢使本市成為都市更新熱門地區，房地產交易維持熱絡。 本季買賣實例仍以中古公寓為主流，住宅區之交易實例分布在仁愛路、文化路、秀朗路2段、安樂路、竹林路、得和路等處，成交行情中古公寓每坪約21至27萬元，中古住宅大樓每坪約26至34萬元，新成屋在35萬~45萬之間。商業區之交易實例大多分布在永和路1、2段、中正路、中和路、自由街等處，成交行情中 古公寓每坪約22至27萬元，中古住宅大樓每坪約23~35萬元，